10年以上の適用を経て、2013年土地法に基づいて公布された土地価格表システムは、2025年12月31日に正式に失効します。2026年1月1日から、改正土地法に基づく新しい土地評価メカニズムが導入され、国家が土地価格を決定および管理する方法における根本的な変化を示しています。
これは、国家が規定する土地価格と市場での実際の取引価格との間の長期にわたる格差を根本的に解決することを目的とした、土地政策の最大の改革の1つと見なされています。この問題は何年も存在し、少なからぬ影響を引き起こしています。
2013年土地法に基づく土地価格表は、2025年12月31日まで有効です。
移行規定によると、地方自治体における現在の土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用されます。2026年1月1日から、土地に関連するすべての取引および財政義務は、新しい土地価格表に基づいて適用されます。
5年周期で建設された土地価格表の効力を終了することは、管理メカニズムの終了を意味し、多くの制限、特に長期間にわたる国家価格と市場価格の大きなずれを露呈しました。
2026年からの年次土地価格表
新しいメカニズムによると、土地価格表は以前のように5年間の固定周期で発行されるのではなく、毎年作成および更新されます。国家が発表する土地価格の定期的な調整は、市場の変動により密接に追随し、需給、インフラ、および各地域の発展レベルに関する要素をタイムリーに反映することを保証することを目的としています。
このアプローチは、土地政策の管理と実施における多くの不適切さの原因となっている、国家の土地価格が現実と比較して調整が遅れている状況を克服することが期待されています。
土地価格は区画ごとに決定され、「二つの価格」の廃止を目指しています。
新しい土地価格表の最も重要な変更点は、土地価格が以前のように平均的な価格枠に従って決定されるのではなく、場所ごと、区画ごと詳細に決定されることです。
土地価格は、市場原理に基づいて、土地データシステム、実際の取引情報、競売結果、譲渡、および計画、インフラ、土地利用目的に関する要素に基づいて決定されます。
市場価格に近づく土地価格表の作成は、「二重価格」メカニズムを廃止することが期待されています。これは、予算の損失、補償、用地取得における訴訟の発生、および長期間にわたる土地市場の歪曲の原因です。
新しいメカニズムにより、国民と企業の土地に関する財政義務は、より現実的に定義されるだろう。同時に、国家は、不動産市場がますます複雑化する状況において、より効果的で透明性の高い土地管理ツールを追加する。
2025年は、地方自治体が土地データベースを完成させ、2026年初頭からタイムリーに適用するための新しい土地価格表を作成する計画を準備しなければならない重要な段階と見なされています。同期的かつ一貫した実施は、この重要な政策改革の成功レベルを決定します。
