ラオドン紙の記者の記録によると、ハノイの多くのビジネススペースは、一等地にあるにもかかわらず、閉鎖され、長期賃貸の看板が掲げられている状況に陥っています。
ハノイのバディン区カウザイ区の中心部では、40〜100平方メートルの広さの多くの物件が10〜20%の割引価格で賃貸に出されていますが、それでも借り手を見つけるのは困難です。一部の家主は、以前のように長期契約を期待する代わりに、2〜3か月、さらにはそれ以上物件を空にすることを余儀なくされています。
グエン・トゥ・フエさん(ハノイのカウザイ通りでファッションビジネスを経営)は、過去1年以上にわたり、ビジネスを安定させるために多くの費用を削減する方法を見つけてきたと語りました。フエさんが最も心配している問題は、店舗の収益の3分の2を占める高すぎる賃料です。
「私のような多くの個人事業主は、毎月約4,000万ドンの賃貸料を負担する大きなプレッシャーにさらされています。一方、ファッションアイテムは非常に競争力のある業界であり、路地裏の狭いスペースを借りると不適切で、顧客にアプローチするのが困難になります」とフエさんは言いました。
賃借人の観点から、レ・ヴァン・ミンさん(ハノイのファン・ケー・ビン通りのカフェ経営)は、店舗の総運営費の中で、店舗の賃貸料が大きな割合を占めることが多いと述べています。現在、ミンさんの店舗の賃貸料は、電気代と水道代を含めて、月額約1800万ドンです。
一方、消費習慣が変化し、店に直接来る客の数は以前ほどではなくなった。したがって、事業主がバランスを取らず、古いモデルを維持し続けると、損失のリスクに直面しやすくなる。
古い顧客が2025年末に物件を返却した後、現在に至るまで、チュオン・ティ・ロアンさん(ハノイのキムマー通り在住)は新しいテナントを見つけることができていない。
ロアン氏によると、以前は数日間広告を掲載するだけで、見に来て交渉する人がいました。現在では、賃貸料が引き下げられ、改修費用が支援されているにもかかわらず、多くの人がビジネススペースの費用を検討する必要性から「頭を悩ませて」見に来て帰っています。
トラン・ホアン氏(ハノイのビジネススペースの賃貸仲介業者)は、ハノイの店舗賃料は依然として急成長期の期待どおりに設定されているが、現在の購買力は変化していると述べています。
ホアン氏は、収益が固定費、特に家賃を賄うのに十分でなくなったため、店舗の返却は多くの人々や個人事業主の選択肢になっていると述べています。ほとんどの中小企業は短期的なキャッシュフローに基づいて運営されています。収益が数ヶ月減少するだけで、賃貸料はすぐに対処困難な負担になります。
