ハノイ市人民委員会は、コミューンと区に対し、住民に区画整理と建物の統合を働きかけ、同時に建設秩序を厳格に管理し、交通プロジェクトや都市再整備の実施後に「超薄型、超歪み」住宅の発生を抑制するよう要請しました。
回収後に存在する条件を満たさない土地区画の処理に関する規制の完成を待つ間、ハノイ市農業環境局は、地方自治体に対し、隣接する土地区画または連結住宅プロジェクトと区画を統合するよう住民に積極的に働きかけるよう要請しました。
農業環境局によると、交通プロジェクトや社会経済開発プロジェクトを実施するための土地収用プロセスは、残りの土地の一部が面積が小さく、形状が適切でない場合、または建設条件を満たしていない場合を引き起こす可能性があります。
これらの土地区画の処理は、まず2024年土地法第91条第7項に基づいて行う必要があります。規定によると、国家が第78条および第79条に従って土地を収用する場合、区画の残りの面積が省人民委員会が規定する最小面積よりも小さく、土地使用者が収用に同意した場合、管轄人民委員会は収用を決定し、規定に従って補償、支援、およびこの面積の管理を実施します。
住民が収用に同意しない場合、残りの面積は土地法、建設法、および関連法規の規定に従って管理および使用されます。
これらの土地での建設の可能性は、2024年12月31日付の決定第73/2024/QĐ-UBND号に添付されたハノイ市建築管理規則に従って検討されます。
規則によると、用地取得後の残りの面積が15m2未満で、道路や街路に隣接している土地区画に建物を建設しないでください。ただし、一部の特別なケースでは、街路を継続的に完成させ、都市景観を確保するために、建物の建設許可を検討することができます。
具体的には、15m2未満の土地区画は、側面が3m以上でなければならず、現行基準に従って階段、住居、付属エリアを配置する条件を満たしている必要があります。1つのファサードのみで、建設条件を満たす隣接する2つの家の間に位置しています。
検討される工事は、連結方向に少なくとも1軒の隣接住宅と同一の階高、高さ、ファサードアーキテクチャを持ち、隣接住宅の外側または高さを超えた側面、立面を作成しないようにする必要があります。
面積が15m2より大きいが、片側が3m未満の区画については、規則では1階建て、高さ4.5m未満の建物の建設が許可されています。
ハノイ市人民委員会はまた、既存の住宅地における土地区画の統合または連結住宅施設の統合を推奨しています。統合後の土地区画は、面積が15m2以上でなければならず、正面幅と建築境界線からの奥行きはすべて3m以上でなければなりません。
ハノイ市人民委員会事務局の8月8日付結論通知第723号によると、市は司法局に対し、国家が土地を収用した後、存続資格のない事例の処理に関連する規制を見直すよう指示しました。
首都法第02/2026/QH16号に基づき、司法局は、国家、公共の利益、または国防、安全保障のための社会経済開発プロジェクトを実施するために土地を収用する際に発生する事例の処理に関する規定をハノイ市人民委員会に助言、提案することを委託されています。
新しい規制を待つ間、農業環境局は、コミューンおよび区人民委員会に対し、住民に区画統合とブロック統合を宣伝および動員することを強化するよう要請しました。同時に、建設秩序を厳格に検査および管理し、狭い小さな土地が「超薄型、超歪み」住宅の発生源となり、景観と都市秩序に影響を与えないようにします。
回収、区画統合、ブロック統合、または建設検討は、具体的なケースごとに実施する必要があり、法的規制を遵守し、土地使用者の権利とハノイ首都の都市の改修と開発の要件を調和させる必要があります。
