2024年から2025年の期間に長期にわたる大幅な上昇サイクルを経て、ベトナムの不動産市場は、セグメント間で明確な調整と二極化の兆候を示しています。SHSリサーチの分析によると、不動産の売り出し価格はもはや一斉に上昇するのではなく、需給と投資家の心理の変化を反映して、さまざまな傾向に従って変化しています。
2026年上半期には、タウンハウス、ヴィラ、戸建て住宅はすべて調整傾向を記録し、前期比で3〜6%減少しました。この動向は、急騰後の利益確定の圧力を反映しており、市場にはまだ多くの課題要因がある状況を前に、投資家がより慎重になっていることを示しています。
反対に、マンションは安定した価格水準を維持している唯一のセグメントであり、実際の住宅需要が依然として市場を支える主な原動力であることを示しています。土地もわずかに調整されただけで、投機期間を経て価格水準が徐々に安定していることを反映しています。
2026年第2四半期の市場流動性は、全体的に依然として低迷しています。調査によると、ほとんどのセグメントで取引の減少を評価するブローカーの割合が優勢です。土地は取引の減少が最も大きく、42%で、次いで別荘が36%です。
一方、マンションは引き続き市場の明るい兆しです。仲介業者の17%がマンション取引の成長を記録しており、これはセグメントの中で最も高い水準ですが、取引の減少を評価しているのはわずか18%です。これは、実際の住宅需要が比較的安定して維持されており、市場が依然として多くの困難に直面している状況において、マンションセグメントがより優れた耐性を持つことを示しています。
SHSリサーチによると、市場の資金は実需を満たす製品に集中する傾向にあり、一方、高価値または投資志向のセグメントは引き続き流動性と銀行金利の圧力にさらされています。
分析機関はまた、大都市の住宅価格は長年にわたって人々の収入よりも急速に上昇しており、特に若い労働者や中所得者層にとって、住宅所有の可能性がますます低下していると述べています。この傾向は、マンションが総検索ニーズの53%を占め、2026年第2四半期に安定した価格水準を維持した唯一のセグメントである市場にも反映されています。
2026年後半の不動産価格の動向について、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長、ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)の会長は、住宅価格が今後大幅に下落する可能性は非常に低いと考えています。なぜなら、不動産価格を構成する要因は依然として高い水準にあり、大幅な下落の兆候はないからです。
次の段階で注目すべき点は、値下げの話ではなく、需給バランスの変化です。多くのプロジェクトが法的障害を取り除き、再開されることで、供給が大幅に改善され、投資家間のより実質的な競争環境が生まれます。
そのような状況下では、市場は大きく二極化するでしょう。立地が良く、法的根拠が整っており、建設品質が高く、ユーティリティエコシステムが同期しているプロジェクトは、安定した実需のおかげで価格を維持し、さらには価値を高める可能性があります。逆に、競争優位性に欠けるプロジェクトは、顧客を引き付けるために販売ポリシーを調整し、優遇措置を増やしたり、利益率を下げたりする必要があります。
グエン・ヴァン・ディン氏は、市場は期待された価格上昇段階から、製品の品質とプロジェクト開発能力による競争段階に移行していると述べました。不動産価格はもはや一斉に変動するのではなく、各製品の実際の価値にますます依存するようになります。今後数年間で、ポジティブな点は住宅が安くなることではなく、社会住宅プロジェクト、手頃な価格の商業住宅、賃貸住宅、大規模都市部が予定通りに展開されるため、人々はニーズと経済力に合った製品を選択する機会が増えることです。
