PropertyGuruベトナムの今年上半期の不動産市場レポートによると、市場で初めて、ほとんどのタイプの不動産が急騰後の価格調整を同時に記録しました。ただし、下落は主に二次市場で発生しており、販売を開始したばかりの多くの一次プロジェクトは依然として高い価格水準を確立し続けています。
ホーチミン市では、別荘の価格が約6.3%下落し、1億6000万ドン/m2から1億5000万ドン/m2になりました。土地価格は約3%下落し、6600万ドン/m2になりました。タウンハウスは約1%下落しましたが、戸建て住宅の価格はほとんど横ばいです。
また、CBREの2026年第2四半期レポートのデータによると、ホーチミン市の土地付き住宅(別荘、テラスハウス)セグメントの一次平均価格は約2億1600万ドン/m2で、前期比3%減、前年同期比29.5%減となりました。下落傾向は主に供給構造の変化によるものです。
CBREによると、先四半期、ホーチミン市は1,934戸の新しい土地付き住宅の販売を記録し、すべてホックモンの大都市に属しています。約1億2700万ドン/m2の土地価格で、東部地域の既存のプロジェクトの平均価格よりも2億〜3億ドン/m2大幅に低くなっています。この新しい供給により、市場全体の平均販売価格が下落しました。
DKRAコンサルティングのレポートによると、ホーチミン市の二次アパートメントの価格は、第2四半期に前四半期と比較して平均3〜6%減少しました。そのうち、東部と北部は約2〜6%減少し、西部と南部は4〜6%減少し、中心部は3〜5%減少しました。
多くのセグメントが同時に価格を調整することは、市場の再均衡プロセスを反映しており、広範囲にわたる減少の兆候ではありません。資金の流れは、2021年から2022年の期間のように価格上昇の期待を追い求めるのではなく、実際の住宅ニーズ、透明性のある法律、および計画とインフラから利益を得る製品に移行しています。
PropertyGuruが仲介業者を対象とした調査でも、2026年第2四半期にほとんどのセグメントで流動性が低下していることが示されています。土地ブローカーの約90%が取引量が減少したと回答しており、この割合は戸建て住宅とタウンハウスで74〜76%、マンションで約60%です。これは、上記のセグメントが実際の住宅需要のおかげで需要を維持しているものの、一般的な調整の波も避けられないことを示しています。
市場の消費力に大きな影響を与えたのは、2026年第2四半期の初めから、多くの商業銀行の住宅ローン金利水準が引き上げられ、深い優遇信用パッケージの時代が終焉を迎えたことである。浮動金利の急騰は、住宅購入者と投資家の両方にとって財政的負担となっている。
金融レバレッジを使用する投資家からの資金の流れも詰まり、彼らは二次市場で「在庫を処分し、損失を削減」する方法を見つけざるを得なくなり、一次商品を集めるための十分なリソースがなくなりました。借入資本と顧客の蓄積された資金の流れの両方が縮小すると、投資家が製品の販売先を見つけることができないのは当然のことです。そのような状況に直面して、あらゆる手段を講じて販売を開始しようとする代わりに、多くの投資家はより適切な時期を選択するために販売計画を延期することを決定しました。市場の実際の調査によると、ホーチミン市の東部と南部の高級アパートメントの買い物かごを所有している一部の投資家は、予定されていた正式な販売段階に移るのではなく、予約期間を延長しました。ブローカーからの情報源によると、ホーチミン市および近隣地域の多くのプロジェクトは、2026年7月と8月に正式に販売を開始する予定ですが、現在、計画を変更しました。
2026年前半の不動産市場の動向はあまり好ましくなく、金利に関する兆候がまだ沈静化の兆しを見せておらず、購入者の防御心理がまだ止まっておらず、今後の挑戦的で競争の激しい段階が予測されています。
