力強い成長期を経て調整段階に入ると、ハノイの不動産市場は、発展傾向と投資家の好みの両方において明確な変化を見せています。
SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人によると、ハノイの不動産市場は、東、西、南、北の4つの主要な成長軸を持つ新たな発展サイクルに入っています。その中で、西部は20年以上の力強い発展の後も、伝統的な成長極としての役割を維持しています。しかし、この地域の土地はますます限られており、価格水準はすでに高い水準にあります。
東部では、この地域は、一連の大都市の形成と、ザーラム、ドンアイン、ヴァンザンの発展の過程のおかげで、ここ5〜7年で台頭しました。チュン氏によると、東部の多くの地域の不動産価格は現在、1平方メートルあたり1億ドンを超えています。
特筆すべきは、北部は多くの新たな成長エンジンが集結し、ブレークスルー段階に入っていると評価されていることです。交通インフラは継続的に投資され、ホン川を渡る橋のシステムは推進され、ノイバイ空港や戦略的な高速道路との接続の利点とともに、地域全体に大きな発展の余地が開かれています。
北部地域の多くの地域の不動産価格水準が、長年発展してきた地域よりも依然として大幅に低い状況において、レ・ディン・チュン氏は、ここはハノイ市場の新たなサイクルにおける中長期投資資金の潜在的な目的地になると考えています。
別の視点から、マイベトランドのグエン・ヴァン・ロン副社長は、不動産市場は力強い成長期を経て停滞の兆候を見せているものの、ハノイの都心部セグメントは、実際の住宅需要と安定した賃貸能力のおかげで、依然として熱気を維持していると述べました。
ロン氏によると、市場の投資トレンドは、投資家がもはや短期的な価格上昇を追い求めず、持続可能なキャッシュフローを生み出す可能性のある資産を優先するにつれて、明確に変化しています。
中心部または地域社会が形成された都市部にあるプロジェクトは、賃貸利用能力と高い流動性のおかげで、引き続き肯定的な関心を集めています。これは、市場が実質価値をますます重視する状況において、安全性と安定したキャッシュフローを求める投資家に適した製品グループと見なされています。
しかし、グエン・ヴァン・ロン氏によると、長期的な成長の観点から見ると、より大きな機会はハノイ郊外地域にあります。交通インフラの急速な発展、都市空間の拡大、人口移動の傾向は、ホアイドゥック、アンカーン、首都の玄関口地域などの地域に大幅な価格上昇の余地を生み出しています。
したがって、市場の新しいサイクルでは、都心部の不動産は効果的な資金の流れを生み出すチャネルと見なされ、郊外は将来の成長率を求める投資資本の流れを受け入れる焦点となるでしょう。
市場の変化に関する見解に同意して、FIDTのCEOであるゴー・タイン・フアン氏は、現在の投資思考は大きく変化したと述べました。プロジェクトの価格が上昇するかどうかという質問をするだけでなく、投資家と住宅購入者は現在、アパートの賃貸が容易かどうか、都市部に住民が住んでいるかどうか、周辺に学校、病院、ショッピングセンター、オフィス、仕事、および不可欠なユーティリティがあるかどうかなどの具体的な要因にもっと関心を持っています。
同氏は、市場は価格上昇を待つために資産を購入するという考え方から、時間の経過とともに安定した価値を生み出す可能性のある資産を選択するように移行していると述べました。これは重要な変化であり、購入者とプロジェクト開発企業の両方の成長過程を反映しています。
