ベトナムの不動産価格は、長年の継続的な上昇の後も上昇傾向を維持しています。国家金融・通貨政策諮問委員会のメンバーであるカン・ヴァン・ルック博士によると、ベトナムの不動産価格は2019年から2024年の期間に59%上昇しました。2025年には、住宅価格はさらに10〜30%上昇し続けます。
2026年までに、価格上昇の傾向は大都市だけでなく、多くの地域にも広がるでしょう。カン・ヴァン・ルック博士によると、過去に市場を押し上げた最も重要な原動力の1つは、制度の完成プロセスです。土地、投資、住宅、不動産事業に関する障害を取り除くために、多くの法律、決議、政令が新たに公布されました。それに加えて、政府は3,300件以上の滞留プロジェクトの処理に注力しており、供給の円滑化と市場への余地の創出に貢献しています。
全体的な成長の背後には、地域間の価格上昇率に明確な違いがあり、計画とインフラからの恩恵の程度に依存しています。
Batdongsan.com.vnのデータによると、トゥオンティンコミューン(ハノイ)は、国道1Aの拡張と首都圏の計画の進捗により、土地価格が2025年12月と比較して23%も上昇したことを記録しました。トゥーリエン橋が建設中で、地下鉄10号線が最近着工したドンアインでは、マンション価格が22%上昇しました。
これらの地域の共通点は、既存の立地の利点ではなく、大規模なインフラプロジェクトから恩恵を受けることです。Batdongsan.com.vnの調査によると、91%の顧客が主要なインフラプロジェクトの近くに不動産を所有するために、5〜15%、さらには15%以上を追加で支払う意思があることも示されています。これは、インフラがもはや追加要素ではなく、住宅購入の決定における重要な基準になっていることを示しています。
計画とインフラに加えて、カン・ヴァン・ルック博士は、価格水準は、土地使用料、用地取得補償費、建設資材価格など、ますます高まる投入コストの影響も受けていると述べています。
市場心理も高い価格水準を維持するのに貢献しています。Batdongsan.com.vnの調査によると、ホーチミン市の売り手の71%とハノイの売り手の32%が依然として期待価格を維持しており、値下げを受け入れていません。注目すべきは、売り手の81%が不動産を売却する目的は、別の不動産を継続して購入することであると述べていることです。価格を維持する心理と再投資キャッシュフローの組み合わせは、市場における新しい価格水準の確立に貢献しています。
長期的に見ると、Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、ベトナムの不動産市場は、計画とインフラ、情報の透明化、セグメント間のますます明確になる差別化という3つの大きなトレンドによって再構築されていると述べています。
トゥアン氏によると、計画とインフラ投資は、供給源と投資キャッシュフローの両方を変化させています。ハノイとホーチミン市では、地下鉄、環状道路、地域間高速道路プロジェクト、都市開発計画が開発空間を拡大し、供給源を中心部から衛星都市や新しい成長回廊に移行させています。
Batdongsan.com.vnの調査によると、参加者の67%が計画が市場に大きなまたは非常に大きな影響を与えていると評価しています。実際、拡張地域の供給の割合は近年増加しています。ホーチミン市では、東部地域の供給は2019年の29%から2026年前半には約33%に増加し、拡張都市グループは約5%から15%に増加しましたが、中心部地域は21%から13%に減少しました。ハノイでは、中心部付近の供給は約17%から23%に増加し、衛星地域は約8%から11%に増加しました。
ディン・ミン・トゥアン氏は、2つの主要市場の動向は、地理的な距離が移動時間と接続品質によって徐々に置き換えられていることを示していると述べました。伝統的な中心部から離れた地域は、同期インフラへの投資、完全なユーティリティシステム、および形成されつつある住民コミュニティがあれば、依然として需要を引き付けることができます。
