ベトナムの不動産市場は新たな発展サイクルに入っており、その中で、計画、インフラ、情報の透明性、および実際の住宅ニーズが、供給、需要、および投資家が資産を選択する方法の両方を変化させる主導的な要因と見なされています。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクターであるディン・ミン・トゥアン氏は、市場は3つの大きな変化を記録していると述べました。
まず、計画とインフラが重要な牽引力となり、供給と需要を再配分します。ハノイとホーチミン市では、長期的な計画の方向性と、メトロ、環状道路、地域間高速道路などの主要なインフラプロジェクトが、不動産開発マップを徐々に変えています。新しい供給は、もはや主に中心部の中核地域に集中しておらず、中心部近郊地域、衛星地域、および新しい開発軸に移行しています。
トゥアン氏によると、2019年頃から、ホーチミン市の新規供給は中心部から外れ始めています。東部地域と拡大都市圏では供給が増加しており、主要なインフラ回廊に沿った開発傾向を反映しています。ハノイでも、環状道路、大都市、および新しい接続軸に沿って新規供給が拡大するにつれて、同様の傾向が起こっています。
ディン・ミン・トゥアン氏は、「2つの主要市場での動向は、地理的な距離が移動時間と接続品質に徐々に取って代わられていることを示しています。インフラが便利で、ユーティリティが同期しており、住民コミュニティがすでに形成されているか、または形成されようとしている場合、伝統的な中心部から離れた地域でも需要を引き付けることができます」と述べました。
供給源のシフトに加えて、市場はより強力な透明化の段階に入っています。取引の標準化、市場データベースの構築、土地データ、ブローカー証明書、およびブローカーの識別に関する政策は、より専門的な市場の基盤を築いています。短期的な流動性に即座に影響を与えるわけではありませんが、これらの変化は、情報の不均衡を軽減し、噂を制限し、長期的な取引の質を向上させることに貢献することが期待されています。
それに伴い、市場はますます明確に二極化しています。2021年から2022年の期間に多くのセグメントが同時に値上がりした場合、2026年までに、タイプ間の動向に明確な違いが生じました。マンションは、実際の居住需要と安定した開発能力のおかげで魅力を維持し続けていますが、土地と一部の投機性の高いタイプは、一部の地域で停滞または調整されています。
そのような状況において、専門家は、投資家は資産の選択方法を変え、使用価値、流動性、および地域の長期的な発展の可能性を優先する必要があると述べています。
OneHousingの事業開発ディレクターであるトラン・クアン・チュン氏は、投資家が所有している不動産ポートフォリオ全体を見直し、どの資産を保持し続けるべきか、どの資産に優先的に投資する必要があるか、そして今後5〜10年間のポートフォリオで主要な不動産はどこになるかを評価する必要がある時期であると述べました。
OneHousingの代表者によると、現在、都市計画、インフラ、都市開発の方向性の全体像がより明確になり、計画情報はすべて公開されています。したがって、投資家は計画に基づいて居住地を決定するか、将来の投資エリアを選択する必要があります。
チュン氏は、トゥードゥック市の設立、ハタイの合併後のハノイの境界拡大、ハノイ東部の急速な発展など、資産増加の機会を生み出した時期を例に挙げました。しかし、同氏によると、現在の状況は変化しており、区画割り販売や地方での流行に乗った投資など、かつて成功した戦略は以前ほど適切ではなくなっています。
チュン氏によると、将来価値のある不動産を選択する場合、最も重要な要素はプロジェクトがどれほど美しいかではなく、今後5〜10年間の地域の人口計画、インフラ、地下鉄、学校、病院、商業センター、および推進力のあるプロジェクトの開発です。投資する価値のある地域を特定した後、投資家は財務計算を計算し、引当金を維持し、財務レバレッジを使用する際にキャッシュフローを管理する必要があります。
