市場の需要は停滞の兆候を見せています。
ラオドン新聞が不動産販売チャネルで行った調査によると、最近、スアンマイ、フーカット、ハバン、ドンアインなどの多くの地域の宅地価格は、前年同期比で11〜32%下落しています。
例として、フーカットコミューンのDH09通りにある100平方メートルの土地区画が22億ドン、つまり1平方メートルあたり2200万ドンで売りに出されており、2025年6月に記録された1平方メートルあたり3600万ドンのピークよりも大幅に低くなっています。
同じくフーカットコミューンでは、国道21号線近くの100平方メートルの土地が32億ドン、つまり1平方メートルあたり3200万ドンで損切り販売されています。
最近の市場レポートで、オンライン不動産情報チャンネルBatdongsanは、ハノイの不動産市場が多くのセグメントと地域で値下げ圧力にさらされていると述べました。
戸建て住宅については、販売価格は引き続き1%わずかに下落し、下落傾向にあります。下落傾向は、バディン、ドンダ、ハドン(3%減)、ナムトゥリエム(2%減)、ハイバーチュン、ホアンマイ(1%減)など、多くの地域で記録されています。
表通り沿いの住宅セグメントでは、購入需要は前月比10%減少し、前年同期比で約50%減少しました。一方、2026年第2四半期のハノイのマンションの販売価格は平均約8500万ドン/m2で、前期比2%減少しました。
2026年第2四半期には、One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターによると、マクロ経済の背景の影響で、2026年第2四半期の市場需要は前期と比較して停滞の兆候を示しています。ハノイでは、市場は7,100戸のアパートを消費し、前期比3%減、前年比8%減となりました。注目すべきは、1平方メートルあたり1億2000万ドン以上の価格帯のプロジェクトでは、流動性の伸びが鈍化し、吸収率はわずか53%にとどまり、前年同期(69%)よりも大幅に低くなっています。
市場が浄化段階に入る
One Mount Groupの市場調査・顧客理解センターのディレクターであるトラン・ミン・ティエン氏は、投資資金がより慎重になったため、市場は急成長期を経て明らかに「減速」したと述べました。ティエン氏によると、市場はもはや「買いが早い - 売りが早い」という心理で運営されておらず、より選択的な状態に移行しています。短期資金の流れは弱まり、実需と長期資産の蓄積に取って代わられています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、二次市場では、価格水準は安定段階に入り、二極化がより明確になっています。
マンションセグメントに関しては、価格が大幅に上昇した一部のプロジェクト、特に高級プロジェクトや一部の外国人デベロッパーのプロジェクトに調整圧力が集中しており、引き渡し段階に入ると、購入者は契約価値の残りの部分を支払う必要があります。2023年から2025年までの市場に参加している一部の投資家も、譲渡可能性を高め、キャッシュフローのバランスを取るために利益期待を調整し始めています。特に、投機的な土地区画と低層住宅セグメントでは、計画情報に従う製品、または開発能力がない製品は、大幅に値下げされたにもかかわらず、引き続き流動性の困難に直面しています。キャッシュフローは現在、主に、体系的に計画され、明確な法的地位、完全なユーティリティ、および実際の開発能力を備えた都市部に集中しています。
ベトナム評価協会のグエン・ティエン・トア会長は、2026年の不動産市場は、実際のニーズに対応し、より選択的なセグメントに焦点を当てた新しいサイクルに入る可能性があると予測しています。
全体として、市場は安定した方向に動くでしょう。一部のセグメントは、購入者の支払い能力により適合するように徐々に調整し、同時に、より流動性の高い新製品が市場に投入されるための条件を作り出すことができます。
