住宅不動産市場は、供給が大幅に改善し、回復期に入っています。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、2026年上半期には、全国で約98,000戸の住宅製品が販売され、2025年の同時期と比較して50%増加しました。そのうち、70,000戸以上が新規供給であり、法的問題の解決とプロジェクトの進捗加速からの肯定的な兆候を示しています。
しかし、2026年第2四半期だけで、市場は約34,000の新製品の販売を記録しただけで、第1四半期と比較して10%減少し、前年同期と比較して8%減少しました。供給は主に大規模な都市部またはインフラ開発地域に集中しています。
特筆すべきは、新規供給の大部分が高級および高級セグメントに属しており、価格は実際の居住ニーズを持つ購入者の支払い能力をはるかに超えています。一方、手頃な価格の住宅セグメントは引き続き不足しており、多くの人々が住宅購入計画を延期するか、インフラとユーティリティがまだ限られている中心部から離れた地域で製品を探す方向に転換せざるを得なくなっています。
一部のプロジェクトは、販売条件を満たしているにもかかわらず、市場調査期間を延長しており、購買力がまだ本当に安定していない状況における投資家の慎重な心理を反映しています。
Batdongsan.com.vnの2026年第2四半期の不動産消費者心理調査によると、市場への信頼は改善していますが、住宅購入の決定はもはや主に価格上昇の期待に基づいていません。代わりに、計画、インフラ、法的側面、生活の質、財政能力が購入者が優先する基準となっています。
注目すべき傾向の1つは、「中心にいる」という考え方からの移行です。調査によると、回答者の69%が、今後3〜5年間の不動産検索戦略において、郊外または発展途上地域を選択しています。
Batdongsan.com.vnのシニアビジネスマネージャーであるドン・クアン・カン氏は、郊外地域を選ぶ購入者は、価格が安いだけでなく、より広い生活空間、アクセスしやすい価格、将来のインフラ改善への期待もあると述べています。彼によると、現在の郊外地域の利点は、以前よりも明確な開発余地と成長見通しにあります。
一方、CBREの調査によると、ハノイのアパート市場は新たな段階に入っており、供給量は過去5年間で上半期の最高水準に達していますが、流動性は停滞の兆候を見せています。
2026年の最初の6か月で、ハノイは約16,600戸の新しい販売アパートメントを記録しました。ただし、供給は依然として主に高級セグメントに属しています。8,000万〜1億1,000万ドン/m2の価格帯のアパートメントグループは、新しい販売量の約30%を占め、1億2,000万ドン/m2を超えるセグメントは35%を占めています。第2四半期だけで、1億2,000万ドン/m2を超える価格帯の3,000戸以上のアパートメントが、タインスアン、タイホー、ドンアインの地域で市場に投入されました。
供給が都心部に集中しているため、一次平均販売価格は約9500万ドン/m2に上昇し、前期比12%増、前年同期比21%増となりました。しかし、CBREによると、この増加は主に市場全体の価格が一斉に上昇するのではなく、商品の供給構造の変化を反映しています。
供給が継続的に補充されているにもかかわらず、購買力は2024年から2025年の期間のようなペースを維持できなくなっています。2026年第2四半期には、5,800戸以上のアパートメントが取引され、新規販売された製品の約68%に相当し、2年前よりも大幅に減少しました。
CBREハノイ支店のグエン・ホアイ・アン上級ディレクターは、貸出金利水準は依然として購入者の決定に大きな影響を与える要因であると述べています。以前は、多くの顧客がプロジェクトが販売開始されるとすぐに住宅を購入するために金融レバレッジを使用することをいとわなかったのに対し、現在では、お金を出す前に返済能力、価格、市場の見通しを検討するためにより多くの時間を費やしています。
