2020年改正建設法第1条第33条および2024年都市農村計画法第57条第1項により改正された2014年建設法第94条第2項に従い、2025年7月1日より施行され、個人住宅が期限付きで建設許可を取得できる条件が以下のように規定されています。
第 94 条 期間を限定して建設許可を与える条件
1. 期限付きの建設許可を与えるための一般条件は次のとおりです。
a) 都市農村計画法に基づく計画が定められており、所管の国家機関によって承認および発表されているが、まだ施行されておらず、所管の国家機関からの土地回復決定がない地域に属している。
b) 管理と開発の要件に従って各地域の省人民委員会が規定したプロジェクトの規模と期間に従い、また計画期限に従います。
c) 期間限定建設許可申請者の法的土地書類に定められた土地利用目的に従っていること。
d) 期間付きの建設許可に記載されているプロジェクトの存続期間が終了し、管轄の州機関が土地を回収する決定を下した場合、投資家は自らプロジェクトを取り壊すことを約束します。自分で取り壊さなければ、取り壊しを余儀なくされ、取り壊しにかかる費用はすべて彼が負担することになる。この期限を過ぎても、都市・農村計画法に基づく計画が実施されなかった場合、投資家は、管轄州機関が土地を回収する決定を下すまで、プロジェクトの使用を継続することができます。解体時のサポートは土地法の規定に従って行われます。
3. 個人住宅の場合は、本条第 1 項に規定された条件を満たし、かつ本法第 93 条第 1 項に規定された条件を満たさなければなりません。
したがって、2014 年建設法第 94 条第 1 項および 2020 年改正建設法第 1 条第 32 条により改正された 2014 年建設法第 93 条第 1 項に指定された期間を有する建築許可を個人住宅が取得するための条件は以下のとおりです。
- 都市農村計画法に基づく計画が所管の国家機関によって承認および発表されているがまだ施行されておらず、所管の国家機関からの土地回復決定がない地域に属している。
- 管理と開発の要件に従って各地域の省人民委員会が規定したプロジェクトの規模と期間に従い、また計画期限に従います。
- 期間限定建設許可の申請者の法的土地書類に定められた土地利用目的に従ってください。
- 建設許可に記載されているプロジェクトの存続期間が満了し、管轄の州機関が土地の回収を決定した場合、投資家は自らプロジェクトを取り壊すことを約束します。自分で取り壊さなければ、取り壊しを余儀なくされ、取り壊しにかかる費用はすべて彼が負担することになる。この期限を過ぎても、都市・農村計画法に基づく計画が実施されなかった場合、投資家は、管轄の州機関が土地を回収する決定を下すまで、プロジェクトの使用を継続することができます。解体時のサポートは土地法の規定に従って行われます。
- 土地法の規定および管轄国家機関が発行する建築管理規制に従って土地利用目的に適していること
- 建設工事および隣接する工事の安全性、および環境保護、火災および爆発の防止および管理の要件を確保する。技術的インフラ、灌漑工事の保護回廊、堤防、エネルギー、交通、文化遺産地域、歴史的および文化的遺跡の安全を確保する。可燃性、爆発性、有毒な作業、および国防と安全保障に関連する重要な作業から安全な距離を確保する。
- 個別住宅の建築設計は、2014 年建設法第 79 条第 7 項の規定に従って実施されます。
- 2014 年建設法第 95 条、第 96 条および第 97 条の規定に従って建設許可を申請するための書類。
