上記の質問に答えて、ハノイ市弁護士協会のファップ・チ有限責任法律事務所の所長であるクアック・タイン・ルック弁護士は、実際には多くの区画が家族によって何世代にもわたって安定して使用されており、境界線が明確に確立され、関係者から尊重されていると述べました。
しかし、依然として、1世帯または両方の世帯が土地使用権証明書(レッドブック)を発行された場合、検査、照合、または地籍図に従って再測定したときに、この家の土地が別の家のレッドブックに含まれていること、または境界線が数十センチ重なっていることが判明する場合があります。
弁護士によると、このような状況に遭遇した場合、国民は非常に冷静である必要があります。たとえば、実際には区画の正面はわずか5mですが、レッドブックには6mが示されています。隣人の土地をさらに取得するように要求するために証明書のみに基づいている場合、必ずしも正しいとは限りません。
最初に行うべきことは、レッドブックの発行が規制に準拠しているかどうか、記録、地籍図、技術座標システムに適合しているかどうかを確認することです。レッドブックの法的価値は、すべての地籍記録と法的順序に適合している場合にのみ保証されます。
多くの場合、家族によって確立され、何世代にもわたって尊重されてきた土地使用境界線は、紛争が発生し、近隣関係に影響を与えることを避けるために、優先的に検討する必要がある要素です。
誤りが発生した原因を説明するために、クアック・タイン・ルック弁護士は、レッドブックは管轄当局によって発行されていますが、依然として地籍図と人間が実施した測定結果に基づいて作成されていると述べました。したがって、正規の地図であっても誤差が発生する可能性があります。
「多くの土地書類に触れた経験から、2020年以前に発行されたレッドブックは、後で手続きを行う際にほとんど調整する必要があることに気づきました。数センチの誤りがある場合もあれば、数メートルの誤りがある場合もあります」と弁護士は述べました。
彼によると、原因は、以前は多くの地域がVLAP地図を使用し、測定システムが現在のような精度に達していなかったことに起因しています。そして実際には、すべての土地区画が地図を作成する前に完全に標識が立てられ、各世帯の境界線が署名されているわけではありません。したがって、誤差の出現は避けられません。
弁護士は、数センチメートルのわずかなずれや、土地区画の端と端の不足などの小さなずれの場合、人々は、レッドブックの情報だけに絶対的に依存するのではなく、長年安定して確立された実際の使用境界線に合わせて証明書を調整することを検討すべきであると述べました。
2020年から現在までに発行された証明書について、弁護士は、最新の機器と高度なデータ処理技術の応用により、測定品質が大幅に改善されたと述べました。
弁護士によると、現在、測量システムには、傾斜補正、誤差修正、座標システムの同期など、多くの技術的ソリューションが装備されており、証明書の発行プロセスにおけるエラーを大幅に削減するのに役立っています。
また、2020年以前の段階では、多くの土地管理職員が誤りが存在する可能性を認識していましたが、進捗を確保するためにレッドブックの発行を実施しなければなりませんでした。誤りは、人々が譲渡、名義変更、または証明書の訂正などの手続きを行う際に修正されます。
「したがって、多くの地域で2020年以前に発行された一部のレッドブックに誤差が存在することは比較的一般的です。住民は、隣人との紛争を引き起こすために証明書の情報を絶対化すべきではなく、安定的に確立された土地使用境界線を尊重し、村の絆を維持する必要があります」と弁護士は勧告しました。
