政府電子情報ポータルによると、クアンチ省の読者が、工業団地内の土地を賃借する企業への土地使用権証明書(レッドブック)、土地に付随する資産の所有権の発行に関するガイダンスを求めました。
反映された内容によると、工業団地インフラプロジェクトの投資家である投資家は、1/2,000スケールの建設計画に基づいて、プロジェクトの土地面積全体の証明書を発行されました。
読者は、2024年土地法第143条第2項を引用しており、それによると、生産および事業プロジェクトを実施するために投資家に割り当てられた土地は、さまざまな使用目的を持つ多くの部分の面積で構成されており、面積全体の証明書が発行されます。
証明書には、各使用目的に応じた土地の位置と面積を明確に示す必要があります。投資家が必要とする場合、管轄官庁は、承認された詳細な建設計画に従って、各使用目的に応じて、各区画に証明書を発行できます。
別の企業は、上記のプロジェクトに属する土地区画を再リースすることを計画しています。読者からの質問ですが、企業に土地を再リースするための証明書を発行する際、管轄官庁は承認された詳細な建設計画に基づいている必要がありますか?
土地の利用は計画に適合しなければなりません。
この問題に答えて、農業環境省は、反映された内容は特定のケースに関連しており、地方自治体の管轄下にあると述べました。
完全な書類と関連情報がないため、農業環境省は具体的な回答の根拠がなく、法律の適用原則に関するガイダンスのみを提供しています。
2024年土地法第202条によると、集中情報技術ゾーンを含む工業団地、工業クラスターの土地の管理と使用は、管轄官庁によって承認された土地利用計画、計画、および建設計画に適合している必要があります。
土地法第202条第5項はまた、工業団地内のインフラに関連する土地を賃借する人の権利と義務を規定しています。
新しい証明書を発行しなければならない場合
農業環境省によると、インフラストラクチャの建設、事業のために国から土地を割り当てられた投資家から土地使用権を賃借または再賃借する人は、土地、土地に付随する資産の変動登録のケースに該当する可能性があります。
変動登録で新しい証明書を発行する必要がある場合は、政府の2024年7月29日付政令第101/2024/ND-CP号第23条に従って実施されます。この政令は、土地の基礎調査、証明書の登録と発行、および土地情報システムについて規定しています。
権限、手順、および実施手順は、政府の2026年1月31日付政令第49/2026/ND-CP号の第14条および第15条に従って、省レベル人民委員会によって規定されています。
政令第49/2026/ND-CPは、土地法実施組織における困難と障害を取り除くためのメカニズムと政策に関する決議第254/2025/QH15のいくつかの条項の詳細とガイダンスを規定しています。
農業環境省は、国民と企業に対し、地方自治体の管轄当局に連絡を取り、土地の再賃貸に関する書類を法律の規定に従って検討し、解決するよう要請しました。
