土地管理局(農業環境省)は、2024年土地法に関連する法令文書に関する苦情、提案の受付・処理システムを通じて、国民N.V.Tからの苦情を受け付けました。
反映された内容によると、政令151/2025/ND-CPの土地使用権証明書の更新、区画の分割、区画の統合、および土地使用権が譲渡されたが譲渡手続きが実施されていない場合の登録、証明書の発行に関するいくつかの規定は、不明確であると考えられています。したがって、市民は管轄当局にいくつかの内容を明確にするよう求めました。
それによると、土地使用権証明書の再発行について、市民は、再発行時に土地区画の地籍測量を実施することが義務付けられている場合、土地使用者が側面の寸法と土地区画の面積を再決定するために測量する必要がない場合、測量を実施する必要があるかどうかを明確にするよう求めました。
区画分割、土地区画統合について、市民は「証明書上の区画の面積と辺のサイズが一致しない」という概念を説明するよう求めました。土地使用権が譲渡されたが、規定に従って権利譲渡手続きが実施されていない場合、市民は、原本の区画の一部に対する権利譲渡を受ける者への登録、権利譲渡証明書の発行の手順と手続きを指導するよう求めましたが、権利譲渡を受ける面積はまだ権利譲渡証明書が発行されていません...
内容を検討した結果、土地管理局は次のように意見を述べました。
1. 土地区画の地籍図の測量内容について
政令第151/2025/ND-CP号付録I、パートV、セクションC、項目VI、第3項b号の規定によると、土地変動登録手続きを解決する際、土地区画が地籍図または土地区画の地籍図抽出に従って証明書が発行されている場合、土地登記事務所は、土地使用者、土地に付随する資産の所有者がニーズがある場合を除き、土地区画の面積を再測定、再決定する必要はありません。
土地変動登録手続きを実施する場合、発行済みの証明書が地籍図を使用していない場合、または土地区画の地籍図を測量した場合、土地使用者が土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書の新規発行を希望する場合、または土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書の新規発行が必要な場合、土地登記事務所は、地籍図がない場所、または破損、損傷し、復元できず、政令第101/2024/ND-CP第4条第2項b号の規定に従ってデジタル化するために使用できない紙の地籍図のみがある場所については、地籍図を測量または地籍図を測量して、土地使用権証明書、土地に付随する財産所有権証明書に土地区画の図面を表示します。 上記の規定は、土地変動登録手続きを解決する際に、証明書に土地区画の図面を示すために、土地区画の地籍図を抽出して測定する必要がある場合を明確にしました。土地管理局は、市民が知ることができるように情報を提供します。
2. 土地行政手続きの実施について
政令第49/2026/ND-CP第16条第3項e号のe1項では、土地に関する手続きが廃止されており、その中には以下が含まれます。
(1)政令第151/2025/ND-CP号付録I、パートV、内容C、項目Iに規定されている土地区画の分割、土地区画の統合の順序と手続き。
(2)政令第151/2025/ND-CP号付録I、パートV、内容C、セクションIIに規定されている、土地を使用している個人、地域社会、世帯に対する土地、土地に付随する資産の初回登録の順序と手続き。
政令第49/2026/ND-CP第15条第1項では、省人民委員会に対し、土地に関する行政手続き(土地区画の分割、土地区画の統合の手続きを含む)を規定し、本政令第14条に規定されている場合を実施するよう委任しました。その中で、手続きの実施手順、手続きの最大実施時間、提出する必要のある書類の構成において、管轄官庁、権限のある者の責任を明確に規定しています。
土地に関する行政手続きの実施中に困難や障害がある場合は、市民は土地のある農業環境局に苦情や提案を送り、実施指導を受けることをお勧めします。
