ラオドン紙とのインタビューで、ブライト・リーガル法律事務所のトラン・トゥアン・アイン所長弁護士は、2026年の庭園地(農地)から住宅地への転換の手続きと手順について、基本的に2024年土地法第121条と第227条に従って実施されると述べました。2026年で最も注目すべき新しい点は財政義務であり、これは国民にとって大きな朗報でもあります。
以前は、2024年土地法によれば、農地から宅地への用途変更時の土地使用料は、新しい土地価格表に基づく宅地価格と農地価格の差額の100%で計算されていました。多くの地方自治体が土地価格表を大幅に引き上げているため、この金額は非常に大きな負担となり、場所によっては、それほど大きくない土地区画で数十億ドンに達することもあります。
解決策として、国会は決議第254/2025/QH15号(2026年1月1日から施行)を可決しました。具体的には、第10条第2項c号において、世帯および個人が住宅地のある同一区画内の農地、庭園地、池の土地の用途を住宅地に変更する場合、以前のように100%を支払う代わりに、土地使用料の差額の30%(住宅地割り当て限度面積の場合)または50%(限度面積を超えているが、1回限度面積を超えていない面積の場合)のみを支払う必要があります(限度面積を1回超えた部分でも100%を十分に支払う)。
具体的な優遇措置と移行処理方法は、決議254/2025/QH15のいくつかの条項を規定する2026年1月31日付の政令50/2026/ND-CPで詳細に指示されています。
しかし、トラン・トゥアン・アイン弁護士もこの政策について注意を促しました。
- 優遇措置は、1世帯または個人の1区画の土地に1回のみ適用されます。
- 政令50/2026/ND-CP第12条に基づく遡及適用:2024年8月1日(2024年土地法発効日)から2026年1月1日以前の間に土地利用目的を変更した世帯および個人で、土地使用料を支払っていない場合は、新しい優遇レベルに従って再計算されます。100%を全額支払った場合は、再計算され、過払いされた差額が返還されます。
- 関係機関は、異なる土地区画で優遇措置を何度も申請する政策を悪用するケースを避けるために厳格に管理します。発見された場合は、100%全額追徴し、延滞金を追加で計算します。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、「これは、国民が合法的な土地利用目的の変更手続きを実際に行うのに非常に有利な時期であり、違法建築を続け、その後合法化する方法を模索するのではなく」と勧告しました。
トラン・トゥアン・アイン弁護士はまた、上記の分析は現行法規制に基づく法的助言であると指摘しました。具体的な土地利用目的の変更は、起源、現状、計画、住宅地の割り当て限度額、および各区画の法的書類にも依存します。したがって、国民は土地利用目的の変更を行う前に、管轄官庁で条件を確認し、手続きを行う必要があります。
