この質問について、ブライト・リーガル法律事務所のチャン・トゥアン・アイン所長弁護士は、区画分割の条件は2024年土地法第220条および決議254/2025/QH15第11条第3項に規定されていると述べました。
それによると、土地区画には証明書が必要であり、有効期限内であり、紛争がなく、差し押さえられていない必要があります。分割後の土地区画は、土地がある省人民委員会の規定に従って、面積、最小寸法、および通路に関する条件を満たす必要があります。
区画分割書類には、政令151/2025/ND-CPに添付された様式21による区画分割申請書、様式22による区画分割図面、および発行済みの証明書が含まれます。
通常の実施費用は次のとおりです。
測量費、区画分割図面作成費、境界線の特定費。
証明書発行書類の審査手数料。
新しい土地区画の変動登録および証明書発行手数料。
コピー、郵便、または書類受付サービス(該当する場合)の料金。
チャン・トゥアン・アイン弁護士によると、通達85/2019/TT-BTC第5条(通達106/2021/TT-BTCで修正)に基づき、書類審査手数料と証明書発行手数料は、省人民評議会の決定権限に属します。したがって、全国で適用される共通の区画整理費用はありません。
「区画分割のみを行い、土地使用者を変更せず、土地利用目的を変更しない場合、区画分割は個人所得税または土地使用料を発生させません。土地使用者は主に測量、評価、および証明書の発行を支払う必要があります。同時に譲渡、贈与、または土地利用目的の変更を行う場合、追加の税金、登録料、公証手数料、または対応する土地使用料が発生します」と、トラン・トゥアン・アイン弁護士はさらに分析しました。
