グエン・ティ・タムさん(ニンビン省)は、80平方メートルの農地を宅地に転用したいと考えています。タムさんは、自分の土地が宅地に転用する資格があるかどうかを知るにはどうすればよいか疑問に思っています。同時に、タムさんは農地から宅地への転用手続きがどのように行われるかを知りたいと考えています。
この質問に答えて、Bright Legal法律会社のディレクターであるトラン・トゥアン・アイン弁護士は、2026年に農地を住宅地に転換したい場合、最初に土地使用者は、土地区画が承認された土地利用計画、一般計画、または区画計画に適合しているかどうかを確認する必要があると述べました。
「これは、国家機関が2024年土地法第116条に従って土地利用目的の変更を許可することを検討するための重要な条件です」とトゥアン・アイン弁護士は強調しました。
この弁護士によると、条件を満たせば、土地使用者は地方自治体の規定に従って書類受付機関に土地利用目的変更申請書を提出する。土地管理機関は、書類、目的変更条件を調査し、管轄官庁に農地から宅地への転用許可決定を提出する。
目的変更許可の決定後、土地使用者は税務機関の通知に従って財政義務を完全に履行する必要があります。財政義務が完了すると、土地登録機関は土地台帳と証明書で農地から住宅地への土地の種類を更新します。
「手順は次のステップで構成されます。計画の確認 - 書類の提出 - 国家機関による検討 - 目的変更許可決定の発行 - 土地使用料の支払い - 証明書の更新」とトゥアン・アイン弁護士は述べました。
