この質問に答えて、ブライト・リーガル法律事務所のチャン・トゥアン・アイン所長弁護士は、農地に家を建ててしまった場合でも、宅地への転換を検討できる可能性があると述べました。
しかし、トラン・トゥアン・アイン弁護士は、農地に家を建てるとすぐに住宅地に「合法化」されるわけではないと指摘しました。2024年土地法第121条第1項b号によると、農地から非農地への転換、その中には住宅地も含まれますが、管轄の国家機関の許可が必要です。
「土地利用目的の変更が許可されていないにもかかわらず、勝手に家を建てた場合、これは土地を目的外使用する行為であり、土地分野の処罰に関する規定に従って行政違反として処罰される可能性があります」とトゥアン・アイン弁護士は述べました。
この弁護士によると、2026年に発生した違反の場合、土地使用者は、管轄官庁の要求に応じて、行政違反の処罰決定と結果の是正措置を完全に遵守する必要があります。
その後、区画が目的変更の条件を満たし、特に管轄官庁によって承認された計画に適合している場合は、2024年土地法第116条に従って、農地から住宅地への転換を申請する手続きを行うことができます。
「農地に家を建てても住宅地への転換の可能性を完全に失うわけではありませんが、土地使用者は最初に違反行為を処理する必要があり、転換できるかどうかは、区画の条件と地域の計画に依存します」とトゥアン・アイン弁護士は述べました。
