グエン・ヴァン・クエットさん(ニンビン省)は、農地を宅地に転用したいと考えています。クエットさんは、農地を宅地に転用する際に、どのような費用がかかるのか疑問に思っています。
この質問に答えて、ブライト・リーガル法律事務所のトラン・トゥアン・アイン所長弁護士は、農地を住宅地に転用する際の最大の費用は土地使用料であると述べました。2026年には、2つのケースを明確に区別する必要があります。
通常の農地であり、特別政策の対象とならない場合、原則として、土地使用者は、決議254/2025/QH15第10条第2項a号に従い、住宅地価格に基づいて計算された土地使用料と農地価格に基づいて計算された土地使用料の差額の100%を支払う必要があります。
特に、法的条件を満たす住宅地に関連する起源を持つ庭園、池、または農地の一部のケースについては、決議254/2025/QH15の第10条第2項c号および政令50/2026/ND-CPの第6条に従って優遇徴収レベルが適用される場合があります。
住宅地割り当て限度面積内の面積部分は差額の30%を納付しなければならない。限度面積を超えているが、限度面積を一度超えない部分は差額の50%を納付しなければならない。この限度面積を超える面積部分は差額の100%を納付しなければならない。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、30%〜50%の政策は、農地を住宅地に転換するすべてのケースに適用されないと指摘しました。この政策は、対象者、土地の正しい起源にのみ適用され、原則として、選択された土地区画上の1世帯または個人に1回のみ適用されます。土地使用料に加えて、国民は、各地域の徴収レベルに応じて、書類審査手数料、測量手数料、証明書の発行または修正手数料を支払う必要がある場合があります。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、「国民が農地から住宅地への転用に正確にいくらかかるかを知りたい場合は、現在の土地の種類、土地の起源、転用したい面積、住宅地の割り当て限度額、および土地がある地域の土地価格表を具体的に特定する必要があります」と助言しました。
