この質問に答えて、ブライト・リーガル法律事務所のトラン・トゥアン・アイン所長弁護士は、2024年土地法第121条第1項b号に基づき、農地から宅地への転換は、管轄官庁の許可を得る必要がある場合に該当すると述べました。承認は、2024年土地法第116条に従って承認された土地利用計画または都市農村計画に基づいて検討されます。
2024年土地法第227条に基づく実施手順は次のとおりです。
土地区画の条件を確認する:証明書があり、使用期間が有効であり、紛争がなく、差し押さえられておらず、承認された計画に適合していること。
書類の準備、通常は土地利用目的変更申請書、土地使用権証明書、および金融義務の免除または減額の対象となることを証明する書類が含まれます(該当する場合)。
土地所在地の省人民委員会の規定に従い、ワンストップショップ部門または土地書類受付機関に書類を提出してください。土地使用者は、土地所在地のコミューン人民委員会に連絡して、具体的な指示を受けることができます。
専門機関は、記録、現状、計画、および目的変更条件を検査します。その後、土地使用目的の変更を許可する決定を発行する権限のある者に提出します。
土地使用者は、税務機関の通知に従って、土地使用料および手数料、料金を納付します。
土地登記機関は、土地利用目的を更新し、証明書を修正または更新し、結果を返却します。
トラン・トゥアン・アイン弁護士は、政令49/2026/ND-CP第14条および第15条によると、省人民委員会は土地利用目的の変更許可を権限を持ち、権限委譲されていると述べました。同時に、省人民委員会は、地方自治体における書類の受付機関、書類構成、および解決期限を具体的に規定しています。
土地の一部のみを目的変更する場合、決議254/2025/QH15第11条第3項は、事前に区画を分割する必要はないと規定しています。
