多くの世帯が土地を安定して使用しており、レッドブックの発行資格があるにもかかわらず、手続きを完了する前に突然土地収用通知を受け取っています。2024年土地法が正式に施行された状況下で、提起される疑問は、この場合、人々は補償を受けられるのか、そして補償額はどのような規定に従って決定されるのかということです。法律の新しい点は、何百万人もの土地使用者の権利に直接影響を与えています。
レッドブックがないが、条件を満たす:依然として補償対象
実際には、多くの地域で、多くの世帯が長期間にわたって安定して土地を生活し、使用しており、紛争がなく、計画に適合しているにもかかわらず、手続きの完了が遅れたり、行政書類の問題が発生したりして、土地使用権証明書が発行されていない。国家がプロジェクトを実施するために土地を収用する場合、このグループはしばしば不安な心理に陥り、「レッドブックがない」ため補償を受けられないだろうと考える。
しかし、2024年土地法の精神によれば、補償はもはや土地使用者がレッドブックを持っているかどうかに固執してはなりません。代わりに、決定的な要素は区画の実際の法的条件です。
土地を使用している人は、次の条件をすべて満たしている場合でも補償を受けることができます。土地の安定した使用、紛争のないこと。土地利用計画、計画に適合していること。規定に従って証明書を発行する条件を満たしているが、客観的な理由で手続きを完了していないこと。
この規定は、長期間にわたって存在していた「合法的な土地を持っているが依然として不利な立場にある」状況を克服し、同時に国民の正当な権利と利益をより良く保証する重要な進歩であると評価されています。
国家が土地を収用する際の補償価格に関する新しい規定
2024年土地法の最も注目すべき内容の1つは、国家が土地を収用する際の補償価格の決定方法です。新しい規定によると、補償は以前のように土地価格表に従って硬直的に適用されなくなり、収用時に省人民委員会が決定する具体的な土地価格に従って決定されます。
この具体的な土地価格は、次の基準に基づいて策定されています。
- 合法的な土地利用目的。
- 土地区画の位置、収益条件。
- 市場で一般的な土地価格水準。
- 独立した土地評価機関のコンサルティング結果。
これは、住民がレッドブックを発行する資格がある場合、実際にレッドブックを持っていなくても、補償額は以前のように価格表に従って低い水準を適用される代わりに、市場価格に近づく可能性があることを意味します。これは、補償と用地取得の作業における長期化する苦情や訴訟を制限するのに役立つ重要な革新点と見なされています。用地取得は、多くの障害が潜んでいる分野です。
すべてのケースが土地収用時に補償されるわけではありません。
土地使用者の権利を拡大する規定に加えて、2024年土地法は、土地に関する補償が認められないケースも明確に規定しています。具体的には、不法占拠、違法使用、目的外使用、レッドブックの発行資格のない土地、公表された建物の保護回廊または計画に違反する土地は、補償対象ではありません。
これらの場合、土地使用者は土地使用権の価値について補償されるのではなく、支援の検討を受けることしかできません。ただし、土地に合法的に建設された住宅や建物がある場合でも、国家は規定に従って土地に付随する資産に対する支援を検討することができます。
上記の現実から、法律専門家は、住民が条件を満たすとすぐに土地書類を積極的に完成させる必要があると勧告しています。土地の起源と使用プロセスを証明する書類を完全に保管する。同時に、回収通知がある場合、法的根拠と補償計画を注意深く確認する。法律の適用が間違っていることが判明した場合、住民は正当な権利を保護するために苦情を申し立てたり、訴訟を起こしたりする権利があります。
2024年土地法は、国家が土地を収用する際の補償政策に明確な変化をもたらしたと評価されています。レッドブックがないことは、土地使用者が規定に従って法的条件を満たしている場合、補償を受ける権利を失うことを意味するものではありません。
しかし、リスクと不利益を避けるためには、人々は依然として土地の手続きを積極的に完了し、新しい法的規制をしっかりと把握し、土地収用が発生した場合に自分の権利をタイムリーに保護する必要があります。
