2026年1月1日から、2013年土地法は正式に失効し、改正土地法に置き換えられました。国民が特に関心を持っている内容の1つは、国家が土地を収用する際の補償のための土地価格の決定が、市場原理に基づいて構築され、毎年更新される新しい土地価格表の文脈で、どのような規定に従って実施されるかということです。
古い土地価格表は2025年12月31日まで有効です。
改正土地法の移行規定によると、2013年土地法に基づいて発行された土地価格表は、2025年12月31日までのみ適用されます。
2026年1月1日から、古い土地価格表は法的効力を失います。土地収用、土地割り当て、土地賃貸、土地利用目的の変更許可の決定は、新しい土地価格表に基づいて行う必要があります。土地価格の決定には、以前のように政府が発行した土地価格枠はもはや適用されません。
この規定は、5年周期の土地価格表の構築メカニズムを終了させます。これは、市場の変動に追いついておらず、調整が遅れていると評価されています。
補償価格は、回収時の土地価格表に基づいて決定されます。
改正土地法は、国家が土地を収用する際の補償を計算するための土地価格は、収用決定が発行された時点での土地価格表の土地価格であると明確に規定しています。これは、土地を収用された人の権利を決定するための法的根拠を明確にする重要なポイントです。
以前とは異なり、新しい土地価格表はもはや5年周期で作成されるのではなく、毎年更新されます。土地価格は、市場データ、競売結果、実際の譲渡、インフラ条件、計画、土地利用目的に基づいて、特定の場所、区画ごとに決定されます。
土地価格表の作成方法の変更は、国家価格と市場価格の大きな格差の状況を克服することが期待されています。これは、過去の補償と用地取得作業における長期化する苦情や訴訟の主な原因です。
新しい規制によると、土地使用者は特に注意する必要があります。
- 土地収用決定の発行時期は、補償価格を決定する根拠となります。
- 2025年12月31日以降は古い土地価格表を適用しない
- 補償価格は、個別の合意ではなく、新しい土地価格表に基づいて計算されます。
- 補償、支援、再定住は、法律で定められた手順に従って、公に行われなければならない。
新しい土地価格表 – 二価制を廃止するための法的根拠
改正土地法の重要な目標の1つは、「二価」メカニズム、つまり国有地価と市場での実際の取引価格の並行した存在を廃止することです。このメカニズムは、予算収入の損失、補償、再定住の困難、長期化する紛争の発生など、多くの悪影響を引き起こしました。
土地価格表が市場価格に沿って作成され、定期的に更新されると、土地収用時の補償価格は、人々の土地使用権の価値をより正確に反映します。同時に、新しい土地価格表は、土地使用料、土地賃貸料、および関連する財務義務を計算するための統一された根拠となり、土地管理の透明化に貢献します。
2026年からの新しい土地価格表の適用は、単なる価格設定技術の変更ではなく、土地政策における基本的な調整ステップです。
土地価格がより現実的に決定されると、土地収用者の権利がより良く保証され、同時に土地管理の透明性、統一性、および法的対立の軽減に役立ちます。
紛争が発生した場合、国民は次の権利を有します。
- 補償案の説明を要求
- 法律の規定に従った苦情または訴訟
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
