最近、アパートの価格は上昇し続けており、多くの地域で新しい建物が次々と建設されています。ハノイのサヴィルズ・ベトナムが発行した2025年第3四半期の市場レポートによると、主要セグメントの希望価格は現在1億100万VND/平方メートルに達している。
価格は記録的な高値にあるにもかかわらず、市場は依然として良好な吸収を記録しており、大都市部の住宅需要が引き続き維持されていることを示しています。
価格水準が絶えず上昇する中、建設経済研究所（建設省）の新しいデータは、ハノイの開発が2025年9月と2025年第3四半期で区別されることを示しています。一部のプロジェクトは依然として価格が上昇していますが、多くのプロジェクトは大幅な下落も記録しています。
2025年9月には、ザ・Kパークが約3.8％上昇（7,050万VND/㎡）、スカイパークレジデンスが約4.5％上昇（1億890万VND/㎡）、インペリアガーデンが約3.8％上昇（9,520万VND/㎡）、フェリスホームズが約3.7％上昇（～ 9,520万VND/㎡）。 6,880万VND/㎡）、HPCランドマーク105は約5.1％上昇（6,080万VND/㎡）、シーズンズアベニューは約4.9％上昇（7,660万VND/㎡）、HCゴールデンシティは約4.7％上昇（8,320万VND/㎡）。
同月に価格が引き下げられた他のプロジェクトには、N01-T1 ゴアイ・ジャオ・ドアンが約3.9％下落（9,090万VND/㎡）、グリーン・パーク・タワーが約3.6％下落（8,780万VND/㎡）、アンランド・プレミアムが約3.3％下落（6,790万VND/㎡）、アンビン・プラザが約3.2％下落（～ 6,380万VND/m2）、タブデックプラザは約3.2％減（4,770万VND/m2）、ダイヤモンドパークプラザは約3.4％減（1億3,820万VND/m2）。
2025 年の第 3 四半期に入り、増加傾向と減少傾向が混在し続けます。価格上昇グループでは、Zei My Dinh が約 5.7% 上昇して 9,450 万 VND/m2 となりました。 Bea Skyは約5.6%増加して7,830万VND/m2となった。ライスシティ・リンダムは約5.2％上昇して7,350万VND/m2となった。スタータワーは約4.7%増加して8,590万VND/m2となった。日の出市は約 4.9% 増加して 1 億 230 万 VND/m2 となりました。
それどころか、多くのプロジェクトが当四半期中に平均価格を下げました。ハンホームズ ブルー スターは約 3.7% 減少して 5,070 万 VND/m2 となりました。 N04A外交団は約4.5%減の9,120万VND/m2となった。 AZラムビエン・コンプレックスは約3.8%減の7,970万VND/m2となった。アパートメント 89 プンフンは約 3.9% 減少して 4,940 万 VND/m2 となりました。サウスタワーは約4.5%減の5,850万VND/m2となった。
データは、市場が引き続き明確な差別化を持っていることを示しています。好立地、透明性の高い合法性、同時に快適性を備えたプロジェクトは価格上昇傾向を記録したが、中心部から遠く離れ、インフラが限られ、流動性が低いプロジェクトは価格が下落する傾向にあった。
経済専門家のディン・ザ・ヒエン博士は、今後の市場動向を評価し、「ベトナムの不動産市場は、法律、経済、インフラを含む3つの基本的要因のおかげで、30年間にわたって力強い成長を記録してきた。このプロセスは投資家に多大な利益をもたらしてきたが、現在は新たな移行段階に入っている。」と述べた。
ヒエン氏は、不動産市場は超収益性の高い成長期を経て、持続可能な発展に移行すると信じています。今後最も適したセグメントは、手頃な価格と活用効率に基づいた製品となるでしょう。
