多くの重要な法律が企業に条件を整える
不動産市場の動向について、建設省のグエン・ヴァン・シン次官は、2025年は長期にわたる低迷の後、ベトナムの不動産市場の注目すべき転換期であると述べました。多くのセグメントが徐々に回復し、市場心理はより安定し、企業と投資家の信頼は徐々に強化されています。その全体像の中で、社会住宅は引き続き「明るい兆し」であり、社会保障を確保し、人々の実際の住宅ニーズを満たすことに貢献しています。
2026年に入り、管理機関の運営の重点は、未解決のプロジェクトの解消を継続することです。初期評価によると、未解決の2,000件以上のプロジェクトのうち、約248件が土地に関連しています。479件が国会の管轄下にある法令に抵触しています。208件が政府、首相、省庁の管轄下にあります。
土地、投資、計画などに関連する地方自治体の管轄下にある約1,104件の障害のあるプロジェクトは、地方自治体が解決策を見つけるための省庁の指導を受けます。さらに、BTプロジェクトに関連する障害のあるプロジェクトは約80件あります。
シン氏によると、土地法、住宅法、不動産事業法、投資法などの多くの重要な法律が、行政手続きの削減、コンプライアンスコストの削減、企業にとってより有利な条件の創出、および地方自治体の分権化と権限委譲の強化の方向で改正されました。
政府はまた、社会住宅開発のための特別なメカニズムと政策に関する決議第201号、土地使用権の受領合意を通じて商業住宅プロジェクトの試験的実施に関する決議第171号、土地法の実施プロセスにおける障害を取り除く決議第254号など、画期的で代表的なメカニズムで困難を解消するための多くの決議を提案し、国会で可決されました。
現在までに、全国で約657,000戸の規模で698件の社会住宅プロジェクトが実施されています。193件のプロジェクトが完了し、他の多くのプロジェクトが引き続き実施されています。2026年、政府は市場に投入する社会住宅を160,000戸開発することを目標としており、平均価格は約2,000万〜2,500万ドン/m2です。グエン・ヴァン・シン次官によると、これは現在の一般的な水準と比較して適切な価格であり、人々がアクセスしやすくなります。
計画と制度の改革が新たな推進力を生み出す
国会経済委員会の常任委員であるファン・ドゥック・ヒエウ氏も、計画法、投資法から決議254まで、一連の改革が重要なボトルネックを解消し、不動産市場に新たな推進力を生み出していると述べました。
最も重要なハイライトは、計画法の変更です。新しい精神によれば、投資プロジェクトは、計画の種類間の矛盾や重複だけで中断されることはできません。
プロジェクトの継続性を保護するという原則を設定することは、企業が安心して投資を展開するのに役立つだけでなく、管理機関が投資家側にリスクを押し付けるのではなく、統一された方向に計画を積極的に見直し、調整することを強制します。法的枠組みがより明確になると、企業のコンプライアンスコストが削減され、それによって製品のコスト削減と市場への供給増加に貢献します。
マクロの観点から、ヒエウ氏は、計画改革は投資環境を安定させる意味も持つと強調しました。プロジェクトが法的理由で無期限に「保留」される可能性のある市場は、長期的な資金の流れ、特に外国投資を誘致することが困難になります。計画の矛盾によるプロジェクトの停止原則の法制化は、ベトナムの投資環境改善へのコミットメントに関する強力なメッセージと見なされています。
