ハノイ - アパート市場の成長の中心
OneHousingの事業開発ディレクターであるチャン・クアン・チュン氏は、2025年はハノイのアパート市場、一次市場と二次市場の両方で力強い爆発的な成長を記録したと述べました。供給規模の成長だけでなく、アパート価格水準も記録的な高水準を確立しました(2025年第4四半期の一次平均単価は1平方メートルあたり8600万ドンに達しました)。これは、以前は市場が記録していなかった価格です。
2025年にハノイで販売されるアパートの総供給量は約34,500戸と推定され、吸収率は供給量とほぼ同等です。これは市場の大きな魅力を示す数字であり、同時に実際の需要が主導的な役割を果たしていることを反映しています。注目すべきは、この増加傾向がアパートセグメントに集中するだけでなく、路地裏の住宅製品や、特に2025年第1四半期と第2四半期に都心部の他のセグメントにも広がっていることです。
価格上昇の傾向は、ヴァンザン(フンイエン)、バクニンなどの近隣地域にも広がっており、都市開発空間の拡大プロセスが明確に進行しており、インフラと地域接続に関連していることを示しています。
トラン・クアン・チュン氏は、「2025年の市場の大きな違いは、以前の段階と比較して、顧客の考え方の明確な変化です。資金の流れはもはや投機的なタイプに分散して分布するのではなく、大都市の実際のニーズに応える製品に大きく方向転換しています。透明性のある法的根拠、利用可能性、長期的な蓄積価値が、短期投資の考え方に代わる優先基準となっています」と述べました。
マクロ経済の原動力が市場の基盤を築く
2025年の不動産市場の成長は偶然の現象ではなく、多くのポジティブなマクロ経済要因の総和の結果です。年間を通じて、政府と銀行システムは公共投資の支出を促進し、それによって経済に強力な波及効果を生み出しました。
それに加えて、マクロ経済は多くの肯定的な兆候を記録しており、2025年のGDP成長率は約8.02%に達しました。それに伴い、土地政策に関連するタイムリーな調整は、市場心理の安定に貢献しました。市場価格に近づくという原則を持つ新しい土地法は、初期段階で投入地価格に圧力をかけましたが、その後の調整措置は市場が徐々にバランスを取り戻すのに役立ちました。
特筆すべきは、2025年は不動産業界における明確な選別プロセスも特徴づけていることです。実施能力、体系的な製品戦略の思考、顧客のニーズを理解している開発業者のみが確固たる地位を築くことができます。それと並行して、仲介活動、税金、開業許可証に関する規制の強化により、流通業者は考え方を変え、より専門的で透明性のあるものに向かう必要があります。
2025年第4四半期は、近年、不動産市場で最も特別な四半期と見なされています。特にハノイでは、東部地域が、大規模プロジェクトが市場に投入され、印象的な吸収速度を達成した、多くの大規模投資家の活発な参加を目撃しました。
「8〜10棟のマンションプロジェクトが1ヶ月以内に販売されることがあります。これは、以前は市場が達成するのに2〜3年かかることがあり、デベロッパーが市場のニーズを正しく「読み解き」、大多数の期待に応える製品ラインを導入したことを示しています」とチュン氏は強調しました。
さらに、社会住宅プロジェクトの開始準備に関する兆候も第4四半期に明確に現れ始めています。これは、次の段階で供給構造を完成させるのに貢献する重要な構成要素になると期待されています。
供給規模の観点から見ると、2025年第4四半期は2018年の活況期と並ぶ可能性があります。しかし、過去3年間の状況では、これは市場で最も強い印象を与えた四半期です。
2026年、不動産市場は成長の勢いを維持し続けることが期待されていますが、より選択的で持続可能な方向に進みます。市場の信頼が確立され、法的根拠が徐々に明確になりつつありますが、実際の住宅ニーズは依然として主要な柱です。
