コンサルタント会社JLLの市場調査データによると、2025年第4四半期に、ホーチミン市の高級、高級、超高級セグメントのアパート市場は約1,736件の取引に成功し、前期比で33%の目覚ましい成長を記録しました。
最も活発な一次取引活動はアンフージャンクションエリアに集中しており、エートンパーク、ザ・グローバルシティ、ザ・プリベなどのプロジェクトの次の販売段階があります。注目すべきは、取引の大部分が高級セグメントに属し、価格は1平方メートルあたり1億2000万〜1億5000万ドンで変動しています。
JLLのデータによると、2025年第4四半期の高級および超高級アパートメントセグメントの一次販売価格は、1平方メートルあたり平均約5,099米ドル(1億3,000万ドン以上相当)に達し、四半期比0.7%増、年率1.9%増となりました。
一方、このセグメントの二次販売価格は、四半期比2.8%、年間比8.6%で安定的に成長し、1平方メートルあたり3,995米ドル(約1億ドン以上相当)に達しました。
JLLベトナムのコンサルティング・研究部門の上級部門責任者であるファン・ティ・アイン・ダオ女史によると、2025年第4四半期の動向は、ホーチミン市の住宅市場が多くの肯定的な兆候とともに新たなサイクルに入っていることを示しています。
需要は回復するだけでなく、完全な法的根拠を持ち、適切な販売価格を持ち、評判の良い投資家によって開発されたプロジェクトにも明確に焦点を当てています。
特に注目すべきは、建設進捗に応じた支払いポリシーがキャッシュフローの圧力を大幅に軽減するのに役立ち、それによって、将来のインフラプロジェクトからの成長を期待して、より小規模な資本を持つ投資家グループを誘致することです。
「購入者は、透明性のある法的根拠、商業開発の可能性、良好な流動性を持つプロジェクトに対する高い需要を依然として示しています」とダオ氏は述べています。
一方、マンションセグメントとは対照的に、JLLの報告書は、2025年第4四半期の土地付き住宅の一次価格が1平方メートルあたり平均8,033米ドル(2億1,000万ドン以上)に達し、前期比48.5%減、前年同期比約53%減となったことを示しています。
主な原因は、カンゾーのプロジェクトの新しいバスケットの価格が、以前の大規模プロジェクトの1平方メートルあたり3億5000万〜4億5000万ドンの水準よりも大幅に低くなっているため、市場全体の一般的な価格水準が低下したことにある。
カンゾーのバスケットも、先四半期のテラスハウスの供給量を3,400戸に増やし、前期比17倍に増加させるのに貢献しました。消費量は急増を記録し、2,000戸以上が吸収され、2022年以降で最高となりました。主な原動力は、このプロジェクトでの大量の一次取引です。
同様の動きがCBREベトナムの報告書で記録されています。それによると、2025年第4四半期のホーチミン市のテラスハウスの一次価格は、1平方メートルあたり平均約1億9000万ドンに達し、前年同期比で約39%減少しました。この調整は、四半期に販売開始されたプロジェクトが主に郊外地域、中心部から離れた地域にあり、価格水準が市場の平均水準よりも大幅に低いことに起因しています。
投資家は、より競争力のある価格の新しいバスケットの出現が、ホーチミン市のテラスハウス市場に双方向の影響を与えていると評価しています。
一方で、この供給は、長年の不足状況を軽減し、長年にわたって常に高水準にあったセグメントの継続的な価格上昇を遅らせるのに貢献しています。
一方、価格調整は市場へのアクセス範囲も拡大しており、新たな投資家グループと実際の住宅ニーズを持つ購入者を引き付け、大きな財政力を持つ少数の投資家グループにのみ焦点を当てるのではなくなっている。
