マンションセグメントは、取引量と販売価格が大幅に増加した2025年も引き続き不動産の焦点です。
ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長によると、2025年の市場は約88,000件の新規住宅取引を記録し、2024年と比較して78%増加し、2019年から2025年の期間で最高水準となりました。新規供給に対する吸収率は68%に達しました。
2025年第4四半期だけで、市場は29,000件以上の取引を記録し、前期比9%増、2024年同期比33%増となりました。
取引構造の観点から見ると、マンションは引き続き住宅総取引で大きな割合を占めています。第4四半期には、中級マンションが24%、高級マンションが16%、高級マンションが27%、高級マンションが2%を占めています。2025年通年では、マンションの割合は依然として優勢で、中級マンションが21.2%、高級マンションが18.2%、高級マンションが25.3%、高級マンションが1%となっています。
特に注目すべきは、75%以上の取引が2軒目以上の住宅購入者からのものであり、そのうち約10%が短期金融レバレッジを使用する投資グループです。
供給源について、2025年には市場全体で12万8千戸以上の住宅製品が新規販売され、2024年と比較して88%増加し、2019年から2025年の期間で最高水準となりました。マンションセグメントだけで8万戸以上の新戸があり、2024年の2倍です。新戸供給量の約25%、つまり2万戸以上、価格は1平方メートルあたり1億ドン以上で、前年比で約10倍です。
2025年の商業住宅の供給は、依然として主に大手投資家が主導していますが、競争力は第4四半期に増加傾向にあります。2025年第4四半期には、大手投資家グループが総供給の約39%を占め、2025年全体では、この数字は64%に達します。
販売価格について、一次市場では、アパートの価格が主要都市で引き続き大幅に上昇しています。ハノイでは、新規販売の平均価格は約1億ドン/m2に達し、2024年と比較して40%増加しました。ホーチミン市(旧境界)では、価格は1億1100万ドン/m2に達し、23%増加しましたが、ダナンは8300万ドン/m2を記録し、前年比14%増加しました。
SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人によると、マンション価格指数は2019年第1四半期の元の期間と比較して非常に大幅に上昇しました。2025年末までに、ハノイは111%、ホーチミン市は65%、ダナンは68%上昇しました。2023年以降、特に2024年から2025年の期間に、マンション価格は明確な上昇サイクルに入り、他の住宅セグメントを大きく引き離しました。
チュン氏は、住宅購入の需要は依然として高い水準を維持しており、「定住・定業」心理、都市化、経済成長、中産階級と富裕層の拡大から生じていると考えています。しかし、価格水準の上昇は購買力に明確な影響を与えており、購入者はますます慎重になっています。
投資の観点から見ると、2025年は金利水準の低下、供給の改善、販売優遇政策、支払いの遅延により、不動産投資の需要が大幅に増加したことが記録されています。第4四半期から、預金金利の上昇に伴い貸出金利が上昇し、一部地域での投資活動の局所的な停滞が急増しましたが、特に実際の住宅ニーズを満たすアパートメントセグメントでは、長期投資の需要の減少は記録されていません。
