住宅価格は年間10〜15%上昇し、場所によっては30%に達する
不動産市場が回復している状況において、逆説がますます明らかになっています。プロジェクトの供給が増加し、取引が再び活発になっていますが、住宅ニーズが最も大きいグループである労働者は、収入に適したアパートに手が届くのが依然として困難です。
労働新聞の記者とのインタビューで、建設省の代表者は、2025年には住宅価格、特にマンション価格が引き続き上昇すると述べました。
近年、マンション、テラスハウス、別荘、土地の価格はすべて継続的に上昇傾向にあり、平均的な増加率は年間約10〜15%です。例外的に、30%まで上昇する時期もありました。
これは、労働者の平均収入の増加率を大きく上回る価格上昇率です。
大都市の現実を見ると、中規模の商業マンションは現在、数十億ドンで販売されていることがよくあります。
若い労働者や公務員の一般的な月給が1000万〜1500万ドンであるため、住宅購入ローンを借りるための十分な対応資金を蓄積することは、ほとんど「解決しない問題」です。多くの若い家族は、費用を削減するために長期賃貸住宅、中心部から離れた住居、または共同住宅を受け入れなければなりません。
中高級セグメントに偏った供給
アパートの価格が「高止まり」している原因の1つは、市場の製品構造の不均衡です。建設省は、現在の供給は主に高級および中級セグメントに集中しており、一方で、大多数の人々、特に工業団地の労働者や低所得者の支払い能力に適した価格の住宅が深刻に不足していると率直に指摘しています。
2025年末までに、全国には約590万戸の規模を持つ3,297件の住宅プロジェクトと都市部があります。そのうち、商業住宅は520万戸以上を占め、社会住宅は約65万7000戸に過ぎず、2021年から2030年までの100万戸の社会住宅プロジェクトの目標の62%に相当します。この差は、市場が依然として実際の住宅ニーズの解決に焦点を当てるのではなく、高収益性の製品を「優遇」していることを示しています。
在庫増加、しかし低所得者向け住宅ではない
もう1つのパラドックスは、不動産在庫が依然として高い水準にあることです。34の地方自治体のうち22の報告によると、2025年第3四半期には約26,717戸の住宅と宅地が在庫であり、そのうちマンションだけで6,323戸です。
しかし、これらの在庫の大部分は中・高級セグメントに属しており、販売価格が支払い能力を超えているため、中・低所得の労働者にアクセスするのが困難です。
多くのプロジェクトが法的な問題に巻き込まれ、実施が遅れていることも、コストを増加させ、販売価格を押し上げています。建設省は、この状況は社会資源の浪費を引き起こし、同時に住宅価格の圧力を高めると警告しています。
