ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)が2026年1月9日午前に開催した「持続可能な市場発展のための基準形成」をテーマにしたベトナム不動産市場フォーラム2026で、ベトナム不動産市場評価研究所(VARS IRE)のファム・ティ・ミエン副所長は、2025年には市場全体で128,000戸以上の住宅製品が新規販売され、2019年から2025年の期間で最高水準となり、2024年と比較して88%増加したと述べました。
2025年第4四半期だけで、市場は42,000点以上の新製品を販売開始し、前期比24%増、前年同期比48%増となりました。在庫は急速に増加していますが、主に展開中の製品と将来形成される住宅であり、次の段階の供給を反映しています。
しかし、需給のずれは依然として続いています。南部地域を主な地域とする一部の地域では、より適切な価格の商業住宅の供給が大幅に増加し、市場の局所的なバランスを改善するのに役立っています。一方、ハノイ、ダナン、ホーチミン市(旧)では、社会住宅の供給が大幅に増加したにもかかわらず、一般的な価格が1平方メートルあたり8000万ドンを超える商業住宅の供給に追いついていないため、ずれの程度はますます顕著になっています。
2025年には、市場全体で8万戸以上の新築マンションが記録され、2024年の2倍になりました。しかし、新築マンションの供給量の約25%が1平方メートルあたり1億ドン以上で、2万戸以上の製品に相当し、前年比で約10倍になりました。ハノイと旧ホーチミン市では、新築マンションの供給量の約85%が1平方メートルあたり8000万ドン以上で販売されています。高級マンションと超高級マンションの割合が大幅に増加するにつれて、セグメント構造は引き続き変化しており、一方、手頃な価格の商業住宅セグメントは引き続き姿を消しています。
流動性の評価について、SGO Homesのレ・ディン・チュン総支配人は、2025年の平均吸収率は新規供給量の約68%に達し、約88,000件の取引が成功したと述べました。
年初の3四半期で、多くのプロジェクトは高価格にもかかわらず、実際の住宅需要と投資の増加のおかげで良好な吸収率を記録しました。しかし、第4四半期には、供給が大幅に増加し、預金金利と貸出金利がわずかに上昇し始めた状況下で、投資家の心理がより慎重になったため、吸収率はわずかに低下する傾向がありました。
チュン氏は、実際の住宅需要は引き続き重要な役割を果たしていると見ていますが、市場の主な原動力は依然として投資需要から来ています。取引の75%以上が2軒目以上の住宅購入者から来ており、そのうち約10%が短期金融レバレッジを使用する投資グループです。
マンションセグメントは引き続き市場のホットスポットであり、主要都市での新規販売価格は一斉に大幅に上昇しており、新しい開発プロジェクトはすべて、土地関連コストが大幅に増加している状況下で、高級セグメント以上の製品に位置付けられています。
ハノイでは、新規販売されるアパートの平均価格は約1億ドン/m2に達し、2024年と比較して40%増加しました。ホーチミン市(旧)では、新規販売価格は平均1億1100万ドン/m2に達し、前年比23%増加しました。年末に一連の高級プロジェクトが販売され、市場の成長の兆候を確認しました。ダナンでは、新規販売されるアパートの平均価格も8300万ドン/m2を超え、2024年と比較して14%増加しました。
二次市場では、ハノイでは、販売価格が短期間で急速に上昇し、多くの地域で1戸あたり数億ドンから数十億ドンの増加が見られましたが、増加傾向は年末に鈍化する傾向にあり、ホットな上昇期間中にFOMO心理に基づいて購入する一部の投資家の「損切り」販売状況が発生しましたが、中心部の価格水準は依然として安定して維持されています。
ダナンでは、特にハノイ地域の投資家からの投資需要の増加により販売価格が大幅に上昇しましたが、年末には流動性も鈍化し、価格水準は横ばい傾向にあります。一方、ホーチミン市では、アパート価格は引き続き加速しており、大規模なインフラプロジェクトが実施中および実施予定の地域に集中しています。
彼らは皆、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にし、自分たちの人生を大切にしたいと思っています。
