アパートの供給が過去3年間で最高水準に達
市場調査・顧客理解センターOne Mount Groupのデータによると、2025年第4四半期に、ハノイとホーチミン市で新たに販売されたアパートの総供給量は66,000戸を超え、過去3年間で最高水準となりました。年末の3ヶ月に集中した大量供給は、市場の見通しに対する投資家の信頼が大幅に強化されたことを示しています。
ハノイでは、2025年第4四半期の新規販売供給量は約15,500戸に達し、2025年第3四半期と比較して85%増加し、前年同期と比較して26%増加しました。注目すべきは、市場が14件の新規プロジェクトを記録したことです。これは、四半期で過去最高の数字です。
一方、ホーチミン市は、長期にわたる低迷期の後、明確な回復を示しています。2025年第4四半期の新規販売供給は約14,500戸に達し、前期比130%増、2024年の同時期と比較して2.7倍に増加しました。
2025年第4四半期のハイライトの1つは、多くの主要投資家の同時復帰です。ハノイでは、多くの新しいプロジェクトと大規模プロジェクトが有名企業によって開始され、ホーチミン市では、多くの投資家が中心部および都市の中心部でプロジェクトを再開または販売しています。この傾向は、法的解決のプロセスが積極的に行われていることを反映しており、同時に、企業が中長期的により持続可能な成長サイクルに期待していることを示しています。
供給の増加と並行して、市場の吸収力も良好なレベルで記録されています。2025年には、ハノイは約34,500戸のアパートを販売し、2024年と比較してわずか2%増加しましたが、ホーチミン市は約30,400戸を販売し、前年比2.4倍になりました。
マンションの販売価格は2つの市場間で明確に区別されています。
両市場の平均販売価格は、2025年に注目すべき対照的な展開を見せており、供給源の多様性と投資期待を反映しています。
ハノイ市場では、2025年第4四半期の平均一次単価は1平方メートルあたり8600万ドンに達し、前期と同水準で推移し、前年同期比13%増加しました。価格上昇の停滞は主に、ヴァンザン(フンイエン)、ダンフオン、ホアイドゥック、ホアラックなどの中心部以外の地域に新たな供給が集中しているためです。一方、中心部で初めてオープンするプロジェクトの価格は依然として高く、平均1平方メートルあたり1億2400万ドンに達しています。
ホーチミン市の中心部では、平均販売価格は1平方メートルあたり1032万ドンに達し、前期比8.6%増、2024年同期比25%増となりました。高級・高級セグメントへの注力は、南部経済センターの価格水準全体を直接再配置しました。
2026年には、ハノイの一次アパート市場は引き続きプラス成長を維持し、新規販売されるアパートの総数は約35,000〜40,000戸、2025年と同等またはそれ以上になると予測されています。
ホーチミン市市場では、市場は2026年も回復傾向を続けると予測されています。このブレークスルーを推進する主な原動力は、法的「ボトルネック」を取り除くための政府の断固たる努力と、新しい法律(土地法、住宅法、不動産事業法)の同期的な実施によるものです。
法的枠組みの根本的な変更は、新しいプロジェクトのための「グリーン回廊」を生み出すだけでなく、過去に一時停止されていた多くのプロジェクトを直接再開します。これは、市場が信頼を取り戻し、投資資本の流れを活性化するのに役立つ重要な兆候です。
ホーチミン市市場の新規供給総数は、年間27,000戸から32,000戸に達すると予想されています。そのうち、ホーチミン市中心部は2026年から2027年の期間に年間16,000戸から17,000戸を供給すると推定されています。一次供給量と質の両方で大幅に増加していることは、新しい成長の波に先駆ける投資家の意欲を示しています。
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センター所長のチャン・ミン・ティエン氏は、ハノイとホーチミン市のアパート市場は、成長の原動力の明確な分化により、変革期に入っていると述べました。
「2024年から2025年の期間に力強いブレークスルーを遂げた後、ハノイ市場は成長の勢いを維持すると予測されていますが、安定したペースと大多数に適した価格水準でです。一方、ホーチミン市は、法的ボトルネックが徐々に解消されるにつれて、新たな成長の波に直面しています。特に、2026年のトゥーティエム地区での主要プロジェクトの実施は、新しい価格マイルストーンを確立し、中心部の価値レベルを完全に再確立する「先頭車両」としての役割を果たすでしょう」とティエン氏は語りました。
