労働新聞の記者の記録によると、関心の度合いはますます高まっていますが、最近、市場にはマンションの損失削減の売り出し情報が現れています。
チャン・ヴァン・ミンさん(1990年生まれ、ハノイ在住)は、購入の過程で、数億ドンのマンションの損失を隠す売り情報の罠にも陥ったことがあると語りました。
ミンさんは、赤字経営のマンションを売りに出しているという情報を読んだことがありますが、その後連絡したところ、仲介業者は、その値下げされたマンションはすでに売り切れており、現在、市内中心部には90〜120万ドン/m2の価格のマンションがいくつか残っていると言いました。
同様に、記者が赤字マンション売却の情報について問い合わせたところ、グエン・ホアン氏(名前が変更された人物、ハノイの不動産仲介業者)は、赤字マンション売却に関する投稿は古いものであり、ここのマンション価格は安定した段階に入っていると説明しました。
ホアン氏は記者団に、ミンカイ通りの2〜3ベッドルームのマンションが1平方メートルあたり100万〜110万ドンで変動していることを説明してくれました。
「現在、この地域のマンション価格は高騰しており、もはや損失を補填する必要はありません。あなたは2ベッドルームのアパートを選ぶことができます。都心部の800万VND/戸未満のマンションはすでに不足しており、8〜9 tiVND/戸が一般的です」と、この不動産仲介業者はアドバイスしています。
グループで急いでマンションを販売しているチャン・ティ・トゥアンさん(Vinhomes Smart City都市圏のマンションオーナー)は、なんとかお金を稼ぐ必要があるため、ここで3兆ドン以上、つまり8200万ドン/m2相当の2ベッドルームマンションを売りに出しており、家具も付いていると述べました。
トゥアンさんによると、ここのマンションの価格は2025年初頭から継続的に上昇しており、ほとんど損失を削減する傾向はありません。速やかに売却したい場合、オーナーは誠意のある購入者のためにわずかに3000万〜5000万ドン値下げする可能性があります。
期待どおりの価格で売れない場合、トゥアンさんは値下げをあまり行わず、月額賃貸の解決策を選択します。
不動産分析エコシステムOnehousingの専門家は、赤字マンションを調べる際、住民は注意し、警戒し、プロジェクト、デベロッパー、マンションについて注意深く調べ、包括的な視点を持ち、情報の「罠」に陥らないようにする必要があります。市場価格で確認し、マンションの原産地と法的根拠を確認する必要があります。
ハノイのマンションセグメントの動向は、2025年第4四半期のBatdongsan.com.vnのデータを通じて明確に反映されています。データによると、マンションセグメントで最も大幅な価格上昇が見られたのは、都市部の中心部ではなく、主に環状3号線沿いの地域に集中しています。
それだけでなく、長期間にわたって上昇傾向を維持した後、ハノイのマンションの一次販売価格の平均は現在、1平方メートルあたり1億ドンを超えています。
通常、ランカスター レガシー プロジェクトの平均価格は約 1 億 4,900 万 VND/m2 です。遺産西湖 1 億 4,000 万 VND/m2。ディスカバリー コンプレックス 1 億 1,500 万 VND/m2。ビンホームズ グローバル ゲート 1 億 3,000 万 VND/m2。カウザイ センター ポイント 8,800～1 億 2,300 万 VND/m2。ルミ・ハノイ 8,200万〜1億1,200万VND/平方メートル。マトリックス ワン 1 億 2,000 ～ 1 億 5,000 万 VND/m2...
Batdongsan.com.vnの専門家は、2026年上半期には、マンションと個人住宅が引き続き大きな見通しを持つ2つのセグメントになると予測しています。マンションセグメントは42%成長すると予測され、個人住宅、宅地は約31%成長すると予測されています。
