2026年の不動産市場の明るい見通し
ベトナム不動産仲介業者協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長は、現時点では、不動産市場は多くの肯定的な回復の兆候を示しており、最も困難な時期を乗り越え、かなり力強い回復軌道に乗っていると言えると述べました。
しかし、ディン氏によると、市場には依然として不備があり、特に供給構造の不均衡があります。
実際、プロジェクトの準備と投資手続きの完了プロセスが依然として困難で長期化している状況において、投資家はこの段階を乗り越えた後、主に高級商業住宅である高収益セグメントに焦点を当てる傾向があります。これにより、大多数の人々、特に社会住宅に適した住宅のリソースと供給が引き続き不足しています。
一方、高価格の商業住宅セグメントは、主に投資家、ビジネス、投機家向けであり、売買現象につながり、市場の発展の質を低下させています。
それにもかかわらず、ベトナム不動産仲介業者協会の会長は、これらの欠点は、政府が制度の完成、市場規律の強化からデジタルトランスフォーメーションの推進、管理、監督の強化、違反行為の厳格な処理まで、多くの改革ソリューションを同時に実施する2026年から2027年の期間に徐々に克服されるだろうと述べました。
「これらの解決策が同期的に実施されると、市場は徐々に安定し、発展の質が向上するでしょう。私たちは不動産市場の衰退や弱体化の兆候を見ていませんが、主に不適切な要素であり、これらの要素は完全に調整可能です。2026年から2027年の期間に、経済の成長勢いとともに、不動産市場はよりポジティブな改善を遂げることが期待されています」とディン氏は強調しました。
マンションセグメントが引き続き市場を牽引
PropertyGuru Vietnamのグエン・クオック・アイン副総支配人は、現在の不動産市場は、実際の居住ニーズに応える、持続可能な方向に明確にシフトしていると述べました。それによると、2025年11月のマンションセグメントへの関心は3%増加し、戸建て住宅は1%増加しましたが、投資セグメントは大幅に減少し、宅地は22%減少し、タウンハウスは3%減少し、別荘は8%減少しました。
アパートメントは、2026年前半に依然として主導的な役割を果たすセグメントになると予測されています。しかし、すべてのプロジェクトが良好な流動性を維持できるわけではありません。したがって、法的製品が不完全で、中心部から離れた場所、接続インフラが同期していない、または実質的な生活ユーティリティが不足している場合、市場全体がより安定していると評価されているにもかかわらず、取引が停滞するリスクに直面するでしょう。
ワンマウントグループの市場調査・顧客理解センター所長のチャン・ミン・ティエン氏は、2026年にハノイは高級および高級セグメントに属する約35,000戸のアパートを受け入れると予測しています。販売価格は、実際の住宅購入者の割合が高いため、地域別に安定的に上昇し、差別化されると予想されています。
2026年のホーチミン市では、約17,200戸のアパートが販売開始されると予測されており、法的規制が整った大都市に集中しています。販売価格は上昇傾向を維持しており、特に供給が依然として限られている中心部で顕著です。
チャン・ミン・ティエン氏によると、「2026年は2つの主要市場が並行して存在するでしょう。ハノイは引き続き安定し、ホーチミン市は新たな加速サイクルに入ります。」
