2026年3月1日から、管理および取引されるすべての不動産には、住宅および不動産市場に関する情報システムとデータベースの構築と管理に関する政府の政令357/2025/ND-CPの規定に従って、独自の電子識別コードが発行されます。
この政令によると、不動産の法的情報は、以前のように紙にのみ表示されるのではなく、電子データシステム上で集中的に管理されます。
新しい政令に基づく不動産識別コードに関する規定
政令357/2025/ND-CPは、建設投資プロジェクトにおけるすべての住宅、区画、または不動産製品には、単一の電子識別コードが発行されると規定しています。このコードは、管理プロセスにおける不動産に関連するすべての情報に関連付けられています。
識別コードに従って更新される情報は、土地区画、建設工事、プロジェクト、法的地位、取引、および法律の規定に基づくその他の管理情報に関するデータです。
電子識別コードは、土地使用権証明書、住宅所有権証明書を置き換えるものではないが、国家機関が管理、活用、データ統合を行うためのツールである。
不動産情報はレッドブックだけに表れていない
政令357/2025/ND-CPによると、住宅および不動産市場に関する情報の管理と活用は、統一された情報システムと電子データベースを通じて実施されます。
これは、不動産のすべての法的情報が紙の証明書に直接表示されているわけではないことを意味します。管理、取引、登録の状況に関連する一部の内容は、国家機関が管理するデータシステムで更新および追跡されます。
したがって、2026年から不動産関連の取引を実施する場合、不動産情報の確認は、土地登記機関または公式データシステムを通じて行う必要があり、紙のレッドブックのみに基づいて行うべきではありません。
新しい規制に基づく不動産情報検索方法
現行の規定によると、国民は次の方法で不動産情報を検索および確認できます。
- 地方の土地登記事務所。
- 契約の公証時の情報確認手続き。
- 管轄官庁が運営する住宅および不動産市場に関する情報システム、データベース。
売買、譲渡取引において、システム上の更新データに基づく不動産の法的情報の確認は、規定に従って取引条件を確保するための基礎となります。
実施スケジュール:2026年3月1日から
政令357/2025/ND-CPによると、不動産電子識別コードシステムと住宅、不動産市場に関するデータベースは、2026年3月1日から全国で同期的に展開されます。
地方自治体は、規定に従って情報の管理と活用に役立つ共通システムに接続するために、既存のデータを見直し、標準化する責任があります。
電子識別コードの適用は、データによる不動産管理の基盤を築き、今後の段階で透明性と統一性を高めることが期待されています。
