2月3日、タインホア省農業環境局からの情報によると、同局は土地管理局(農業環境省)に対し、省内の公益目的で使用されていない農地の賃貸入札の開始価格の決定に関する指示を求める報告書を提出したばかりである。
タインホア省農業環境局によると、政令102/2024/ND-CP第56条第2項の規定では、公益農業用地は国家が賃貸し、年間土地賃貸料を徴収し、開始価格は土地価格表に従って決定される。しかし、2024年土地法は年間土地価格表の発行を規定しておらず、省人民委員会に対し、翌年の初めから適用するために土地価格表の調整と補足を人民評議会に提出するよう要求しているだけである。
土地価格表の理解の「ずれ」だけでなく、より大きな問題は土地使用期間にもあります。現在の土地価格表は70年の期間で作成されていますが、公益目的で使用される農地は1回あたり最大10年間しか賃貸できません。この現実により、賃貸料は長期安定レベルで計算され、公益用地の短期使用価値を正しく反映していません。
具体的な例として、タインホア省人民評議会の決議第52/2025/NQ-HĐNDによると、水産養殖用地の価格は約40,000ドン/m2です。この水準を賃貸開始価格として適用すると、1ヘクタールの土地の賃貸料は年間4億ドンに達する可能性があります。これは農業生産能力と比較して高すぎると評価されています。
上記の現状に先立ち、タインホア省農業環境局は、公益農業用地の賃貸入札の開始価格を決定するために、土地価格表(賃貸期間を除く)の農業用地価格を使用することは適切ではなく、土地基金の活用方針を「詰まらせる」危険性があると述べました。
そのため、地方自治体は土地管理局に対し、公益農業用地の賃貸入札の開始価格を決定する方法について、具体的な統一されたガイダンスを早期に提供し、法令の規定を遵守し、現実と一致させることを提案しました。
