改正不動産事業法案への意見として、ホーチミン市不動産協会(HoREA)は、投資準備段階における資本圧力を軽減するために、将来形成される住宅について企業が顧客から手付金を受け取る時期を緩和することを提案しました。
草案は現在、住宅または建設工事が事業開始の条件を満たしている場合にのみ、投資家が手付金を徴収できるという規定を維持しています。HoREAは、この規定は適切ではないと考えています。なぜなら、販売条件を満たす時点で、企業は売買契約を締結し、現行の規定に従って最初の支払いを受けることができるからです。その場合、最大手付金5%の制限はほとんど意味をなさなくなります。したがって、HoREAは、プロジェクトが投資方針の承認、投資家の承認、または管轄官庁によって評価された基本設計があり、土地使用権に関する書類のいずれかを持っている場合、不動産の販売価格または賃貸購入価格の5%を超えない手付金を徴収することを投資家に許可することを提案しています。手付金契約には、製品の販売価格または賃貸購入価格を明確に記載する必要があります。
HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、顧客に対するリスクは、手付金が不動産価値の最大5%に制限されており、投資アイデアが形成されたばかりの段階ではなく、重要な法的手続きを完了したプロジェクトにのみ適用されるため、依然として管理されていると述べました。
しかし、多くの意見は、上記の提案はすべてを古い話に戻すと考えています。それは、偽装された資金調達、言い換えれば、顧客からお金を徴収する形式ですが、「紙の上の家を売る」ことです。
ホーチミン市弁護士協会のグエン・ダン・トゥー弁護士は、投資方針の承認段階からの手付金徴収を許可することは非常にリスクが高いと述べています。実際には、これは国家からの承認段階に過ぎません。建設許可証があっても、多くの場合、投資家は基礎を建設できないか、法的な問題が発生し、進捗が遅れています。
実際、不動産市場は長年にわたり、「予約」、「希望登録」など、法律の抜け穴を突く多くの形式で顧客からお金を徴収しているにもかかわらず、プロジェクトがスケジュール通りに実施されないか、売買契約を締結するための法的手続きを完了できないプロジェクトが少なくないことを記録しています。
このため、住宅購入者は誤ってデベロッパーにお金を支払い、デベロッパーが支払い能力を失ったり、資金を目的外に使用したりしたため、売買契約を締結したり、手付金を受け取ったりするのを何年も待たなければなりません。
さらに、多くの経済専門家の見解によると、多くの大規模プロジェクトに対する最大預託金利5%は、企業が販売条件を満たす前に数千億ドンを調達するのに役立つ可能性があります。
問題は、誰がこの資金の流れの使用を監督し、この資金調達された資金をプロジェクトの建設だけに使用するか、債務の借り換えに使用し続けるか、他のプロジェクトに投資するために持ち帰るかを約束できる企業があるかどうかです。
