法務省は、不動産事業法(改正)の政策文書草案の審査書類を発表したばかりである。
その中で、起草機関である建設省は、2023年不動産事業法の施行に関する総括報告書を作成しました。
特筆すべきは、不動産プロジェクトの譲渡政策には多くの欠点と制限があることが指摘されていることです。
現在、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡は、不動産事業法と投資法という2つの法制度で規定されています。これら2つの分野の法令では、プロジェクト譲渡の手順、手続き、管轄機関について異なる規定があります。
これは、実施プロセスにおける困難、不明確さ、重複につながります。投資家、法執行機関にとっての実施における困難。
それに加えて、地方自治体の報告やフィードバックを通じて、実際には現在、投資家が企業内の資本の譲渡、企業の合併、企業の分割、プロジェクトの分割、プロジェクトによる企業への出資、プロジェクトから形成された資産などの形式を通じて間接的にプロジェクトを譲渡している状況があります。
これらの形態はすべて、プロジェクトの投資家の変更につながります。しかし、プロジェクト譲渡条件の審査プロセスがなく、プロジェクト譲渡活動に対する納税義務が履行されていません。プロジェクトに関与する当事者の権利と利益は保証されにくく、リスクに遭遇する可能性があり、複雑な結果につながる紛争が頻繁に発生します。
「不動産事業法における不動産プロジェクトの譲渡に関する規定を修正および補足し、1つの規定、1つの手順、手続き、実施権限のある機関で統一する必要がある。行政手続きを簡素化する。不動産市場のリソースを解放する動機を生み出す。滞留プロジェクトの困難と障害を取り除く。リソースの浪費を克服する」と建設省の報告書は明確に述べている。
