リスクに関する警告
ベトナム国立銀行（SBV）第2地域支店（SBV KV2）は最近、不動産コンサルティングおよび仲介部門の合意文書で合意された商業銀行が預金支払いのために融資していることを反映した国民からの手紙を定期的に受け取っていると述べた。
申請書で提示された内容によると、国民は動揺しており、商業銀行が上記の目的で国民に信用を与える過程で多くの間違いを犯したと信じている。
商業銀行が合意文書で合意された預金の支払いを目的として融資を行う場合のリスクと結果の一部は、ベトナム国立銀行 KV2 によって特定のケースで指摘されています。
1つ目は、法的リスク、紛争、訴訟です。例えば、最近の事件では、ホーチミン市第 7 地域の人民法院は、契約書に記載された手付金の合意内容、進行状況、入金時期、手付金の支払い方法、手付金の取り扱いは法律に反しており、したがって本契約書は法第 117 条、第 123 条に規定する法律の禁止事項に違反し無効であるとの判決を下し（抗議と控訴のためまだ法的効力を有していない）、判決を下した。 コード。 2015年に民間人。
2025年10月7日、ホーチミン市建設局は、不動産が所定の条件を完全に満たしていない場合、または顧客との契約書に署名したコンサルティング・仲介会社に関連する規制に従って事業を開始することが許可されていない不動産事業活動に関するコンサルティング・仲介会社に対する行政違反を処理する決定を出しました。
同時に、ホーチミン市建設局は、2025年10月10日付の文書番号11410/TB-SXD-QLN&TTBDSを発行し、市内で事業化されている不動産および不動産プロジェクトに関する情報の公表に関する法規制の順守を発表しました（不動産事業および不動産プロジェクト向け）。
特に、ホーチミン市の不動産会社や不動産プロジェクトは、他の組織や個人に、住宅や建設工事の寄託、購入、譲渡、賃貸借契約の締結を許可しないことが推奨されます。
したがって、契約文書が法律に違反して無効と宣言された場合、商業銀行は法的リスク、紛争や訴訟の大きなリスクに直面する可能性が高く、債権回収や担保の取り扱いが困難になる可能性があります。
したがって、プロジェクトが予定より遅れたり、一時停止したり、実施を継続する資格がない場合、また融資実行前に銀行がコンサルティング部門や仲介部門の財務能力を十分に評価しておらず、実行キャッシュフローを完全に管理していなかった場合、銀行はコストの増加や不良債権に直面する可能性があり、銀行の権利や債権回収能力に直接影響を及ぼし、財務上の損害や資本の損失のリスクを引き起こします。
3 番目は、運用リスクと風評リスクです。銀行が合意文書で合意された預金の支払い信用を付与した場合、仲介部門またはコンサルティング部門が約束や合意を遵守できず、関係当事者間で紛争、苦情、または訴訟が発生した場合、国民は多くの場合、銀行とコンサルティング部門と仲介部門が連携して法律違反行為を行い、国民を欺くために連携していると考えるでしょう。
不動産購入に向けた預金貸付活動の強化
上記のコメントから、SBV KV2は銀行に対し、所轄当局から正式な結論が出るまで、上記の協定（または同様の形式）に従って預金支払いのための融資を一時的に停止することを要求しています。
所轄当局が本契約（または同様の形式）が違法ではないと結論付けた場合、融資を継続する場合、商業銀行はリスクを制限するために上記の融資目的に応じた特定の手順を策定することが求められます。
