不動産譲渡益に対する税金の課税は、投機活動、「波乱万丈」活動の規制の方向性を明確に示しており、それが最近の不動産価格の急騰に寄与している原因です。
この新しい提案には多くの支持意見があり、実際の利益(販売価格から購入価格と合理的な費用を差し引く)に基づいて課税することが所得税の本質を正しく捉える方法であり、損失者と利益者との間の公平性を確保すると考えています。利益のない販売者は税金を支払う必要がなく、高い利益を享受する人はそれに見合った貢献をするでしょう。
Batdongsanチャンネルの調査結果によると、現在、不動産購入者の86%以上が利益を上げるために「サーフィン」投資を目的としています。購入時から買い手に渡るまでの期間は最大1年です。その中で、6ヶ月未満の不動産を保有する投資家の割合は50%に達し、6〜12ヶ月は約36%です。資産を1年以上保有しているのはわずか14%です。
これは、かなりの量の資産が譲渡を「待ち望んでいる」状態にあることを意味します。新しい税金の提案が下される前に、特に2年以上保有する資産に対する10%の税金、または利益の20%の税金が導入される前に、防御心理はすぐに「売却」行動に変わり、「高い税金を避ける」可能性があります。したがって、サーフィンを目的としない投資家でさえ、「わずかな利益なのに高い税金を負担しなければならない」というリスクも、彼らがより早く「売却」決定を下すための動機となる可能性があります。
金融専門家のグエン・ズイ・フオン博士(DGキャピタルの投資ディレクター)は、個人に対する20%の税率は、VATおよび法人所得税を納めた企業と比較すると適切ではないという見解を示しました。
フオン氏によると、現在の譲渡価値に対する2%の税率は、実施が容易で現行の法制度に準拠しているため、より合理的です。現在、投機の状況は依然として一般的であり、富裕層は数十戸のマンションを所有して「買い取り」する一方で、若者や低所得者は住宅を購入する余裕がありません。課税は、供給の回転を促進し、価格安定化を支援し、社会住宅の予算を補完するのに役立ちます。
しかし、収入水準が依然として低く、住宅価格が高騰しているため、2番目の住宅を購入する多くの人々は、生涯貯蓄しているか、銀行から借りているためです。税金が高すぎると、彼らを金融危機に陥れる可能性があります。
「もし税制が突然適用されれば、市場に衝撃を与え、投げ売りにつながり、金融と銀行のバランスを崩し、多くの経済的影響を引き起こす可能性があります。したがって、柔軟で柔軟性の高いロードマップに従って実施する必要があります」と、フォン博士は指摘しました。
市場の観点から見ると、不動産譲渡所得に対する20%の税率の適用は、市場が低迷し、不動産の流動性が低い状況で実施されれば、強い心理的負の影響を引き起こし、すでに弱い取引活動を停滞させる危険性があるという懸念が依然として多くあります。売りたい人は、税率が適用される可能性があることを予見し、一方、買い手は「買い戻し」の余地がないことを懸念して「手遅れ」しています。
現在の市場の主な需要は依然として投資グループから来ているが、実際の住宅需要は改善の兆しを見せているものの、大幅な推進力を生み出すには不十分である。
したがって、専門家によると、不動産企業は、二次市場が鈍化した場合、間接的に影響を受ける可能性があり、損失の可能性と市場全体の流動性を低下させ、現在投げ売りしている投資家に大きな圧力をかける可能性があります。
