利息ベースの課税は、取引の本質を正しく反映しています
個人所得税法(改正案)草案では、財務省は2つの課税方法を示しています。最初の方法は、販売者が購入価格と関連する合理的な費用を証明した場合に適用されます。課税所得は、購入価格と費用を差し引いた販売価格の差額で決定され、その後20%の税率に掛けられます。第二の方法は、投入を決定する十分な根拠がない場合に適用されます。税務当局は、保有期間に基づく累進税率表に基づいて、販売価格に直接計算します。10%の場合
保有期間は、個人が所有権または使用権を持つときから譲渡時まで計算されます。相続財産については、保有期間は計算されません。税率は依然として現行の2%です。
これら2つの案について評価し、銀行・財務研究所(人民経済大学)のファン・フウ・ヒエン准教授・博士は、現在の2%の税率は一時的な解決策に過ぎないと述べました。「不動産が10%の収益性がある場合、利息部分に20%の税金を課し、2%の納付額に相当します。長期的には、収入部分に20%の税金を課す方法はより合理的であり、取引の本質を正確に反映しています」と彼は分析しました。
彼はまた、購入価格とコストを決定する能力に従って分類が必要であると述べたが、ドキュメントと監視システムの透明性に非常に高い要件を設定した。 「オーストラリアなどの一部の国の経験を学ぶことができます。たとえば、100億の家を購入してさらに20億を修理する場合、これらの費用は明確なバウチャーを持っている必要があります。
同氏によると、政策を効果的にするためには、税務当局はキャッシュフローを管理し、目的地を監視し、現代的な財務および税務管理の原則に従う必要があります。
4軒目、5軒目の家への課税ロードマップを策定する必要がある
協会。 「ベトナムには不動産投機の多くのケースがあるため、このアイデアは非常に良いです。
ヒエン氏によると、長期的には、ベトナムは公平性を確保するために資産税の課税を検討する必要がある。収入は見えないかもしれないが、資産は明確に見える。4番目、5番目以降の家を所有する世帯に対して課税ロードマップを策定し、その後徐々に3番目の家に移行する必要がある。段階的に行うと、世論は2番目の家を直接課税するよりも受け入れやすくなるだろう」と彼は提案した。
両方の新しい税制案は、収入の本質を正しく反映し、失収を抑制し、市場の安定化に貢献することを目的としています。しかし、効果的に実施するためには、多くの専門家は、市場価格に関するデータシステム、透明性の高いコスト検証プロセス、および税務機関、地方自治体、および関係者間の同期的な協力が必要であると述べています。
保有期間に応じた課税は投機を抑制するのに役立つ
一方、企業側の代表であるKhang Land社のグエン・ヴー・カオ会長は、実際の価格を管理できない場合、利益の20%を徴収する計画は実施が非常に困難になると考えています。
「現在、不動産取引の大部分は、売り手と買い手が価格を自由に合意しているため、契約書に記載されている価格は現実を正確に反映していない。したがって、管理機関が税金を計算するために利息部分を正確に特定することは非常に困難である」と彼は述べた。
カオ氏は、この状況では、保有期間に応じた課税案の方が合理的であると考えています。「国民が長期的に資産を保有している場合は、税制上の優遇措置を受けるべきです。一方、短期取引では、より高い税率が投機やスパイ行為を抑制するのに役立つでしょう」と述べました。
