Batdongsanチャンネルの調査によると、現在の不動産購入者の86%以上が短期投資で利益を上げることを目的としています。そのうち、50%が6ヶ月未満、36%が6〜12ヶ月以内に保有しています。1年以上不動産を保有しているのはわずか14%です。
多くの専門家は、財務省の提案が承認されれば、不動産はもはや投機家の「安易な遊び場」ではなく、市場のより持続可能な発展を規制するのに役立つだろうと指摘しています。また、上記の政策は短期的に流動性を圧迫する可能性があるという意見もあります。
グエン・チー・ヒエウ博士 - グローバル金融不動産市場研究開発研究所所長 - は、最初の不動産に課税することは検討できると考えています。なぜなら、私たちは人々が安心して生活できるように奨励しているからです。しかし、2番目の住宅から課税すべきです。なぜなら、2番目の住宅を持つ人々は通常、高所得者だからです。課税は社会正義を生み出すと同時に、投機を避けるでしょう。
多くのベトナムの大富豪は、不動産を購入するために「商品を仕入れ」、価格が上がるのを待ってから販売します。2番目の不動産税の課税は、社会の公平性を確保し、国家の税収を増やし、経済のリスクを軽減するために合理的です。
さらに、ヒエウ氏は、取引がある場合にのみ課税するだけでは不十分であると強調しました。現在保有している資産、特に多くの不動産を所有しているにもかかわらず使用せず、住宅へのアクセスにおける浪費と不平等を引き起こしているケースについても課税を進める必要があります。
「取引があった場合にのみ税金を徴収し続けると、多くの家や土地を所有しているグループを依然として見落としていますが、使用価値を生み出していません。市場を健全化するためには、譲渡だけでなく所有から徴収する必要があります」とヒエウ氏は述べました。
また、ベトナム不動産仲介協会(VARS)のグエン・ヴァン・ディン会長によると、現在、法制度には価格を押し上げるための投機、用地取得活動を規制、阻止する制裁措置がありません。多くの都市部、宅地プロジェクトで、投機家が土地を購入して価格を押し上げるのを待って放置したり、偽の不足を生み出したりする状況が一般的であり、目的はすべて価格を押し上げ、利益を得ることです。
「不動産税の課税研究は、市場を規制するために緊急です。発行が困難なため、この政策を無視しないでください」とディン氏は述べました。
一方、一部の意見では、この政策は二次市場を一時的な「凍結」状態に陥らせる可能性があると指摘しています。ベトナム地域バットドンサンのディン・ミン・トゥアン社長は、現在2年未満の保有資産に対する10%の税率は、短期投資家が集中する宅地や高級アパートなどのセグメントに影響を与えるのではないかと懸念しています。
トゥアン氏はまた、新しい税金の適用が住宅価格を押し上げる可能性があることを懸念しています。なぜなら、販売者は通常、税金を含むすべての費用を販売価格に加算するからです。税金が上昇すると、販売価格も上昇し、最終的な購入者はこの費用をさらに負担する可能性があります。投資家の実際の利益が影響を受け、不動産投資チャネルも他のチャネルと比較して魅力が低下します。
財務省の提案によると、不動産譲渡者は、有効な費用を差し引いた後の利益の20%の税金を納付する必要があります。購入価格と関連費用を特定できない場合、税金は販売価格と保有期間に基づいて2〜10%の税率で計算されます。したがって、2年未満の所有期間は10%、2〜5年は6%、5〜10年は4%、10年以上または相続の場合は2%のみが課税されます。
投資行為の規制に加えて、財務省は、政策が効果的に実施されるように、完全かつ透明性の高い評価データベースの構築の重要性も強調しています。税金、土地取引、公証に関する情報システムは、以前のように2つの価格を申告する状況を避けるために連携する必要があります。
