合理的なロードマップが必要
不動産(BDS)の譲渡からの収入は、現在、個人所得税制度における重要な収入源の1つです。しかし、この種類の収入に対する課税方法は依然として多くの制限があり、実際には不適切です。
最近、財務省は、不動産譲渡所得に20%の税率を課すことを提案しました。これは、各取引の収入(販売価格から購入価格、関連費用を差し引く)に基づいて計算されます。購入価格、費用、売却価格に直接計算される税金を特定できない場合に適用されます。この提案は、専門家、投資家、国民から多くの反対意見を引き付けています。
グエン・チー・ヒエウ博士 - グローバル金融不動産市場研究開発研究所所長 - は、ベトナムで不動産税を効果的に適用していないことが、投機と不動産蓄積の増加、重要な歳入源の損失など、いくつかの悪影響につながっていると述べています。
ヒエウ氏によると、不動産税は投機を抑制し、予算に安定した収入源を生み出し、資産を蓄積するのではなく、経済活動に資金の流れを導くための効果的なツールと見なされています。
資産税の課税は、税制における公平性の要求を提起するだけでなく、特に市場が安定を必要としている状況において、望ましくない影響を生み出すことを避けるための合理的なロードマップも必要です。
Tran Viet博士によると、Hung Vuong UniversityのHo Chi Minh市を担当する副校長によると、税務移転税は、適切に行われた場合、正しい政策と重要な市場指向の重要性です。ただし、利益に対する20％の税金の適用、または不動産の販売価格に対する10％の適用は2年未満であるため、市場が「ショックを受ける」ことがあります。
収入を正しく反映し、投機を防ぐために、同期データシステムが必要
ベトナム不動産市場評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、短期間に適用せざるを得ない場合は、20%の税率を再検討する必要があると述べました。なぜなら、これは比較的高い金額であるため、財務省は国民が新しい政策に徐々に慣れる時間を与えるために、半減することを検討すべきです。さらに重要なことは、大規模に展開する前に、統一されたデータシステムの構築、市場の透明化のための技術の応用を優先する必要があるということです。
ルオン氏は、早期に販売者に課税することだけに焦点を当て、放置された資産、いわゆる投機税を同時に課税しない場合、長期的な投機行為の抜け穴を意図せずに作り出すことになります。その場合、買い手は高い税金を回避するために不動産を十分に長く保持するだけで済みますが、それを活用して使用しないため、資源の浪費と市場の歪みにつながります。
協会。しかし、彼は、購入価格の決定は、特に市場が透明性を欠いていた何年も前に行われた取引の場合、依然として大きな障害であると指摘しました。
ヒエン氏によると、同様の法人所得税メカニズム、つまり費用を差し引いた後の利益部分に基づいて税金を適用する必要があります。これを行うためには、現在比較的完全に更新されている売買価格管理データシステムと、価格誤申告行為に対する厳格な制裁を組み合わせる必要があります。この方法は、不動産市場をより透明にするのに役立つだけでなく、「二つの価格」申告と価格を押し上げる投機的な行為を制限します。
