官能的、感情的、国民にとって危険な行為
財務省は、不動産(BDS)の譲渡からの収入に、取引ごとに課税される20%の税率を提案しました(販売価格から購入価格、関連費用を差し引く)。購入価格、費用を特定できない場合、保有期間に応じて販売価格に直接課税されます。
この情報は、専門家、企業、国民から幅広い関心と評価を受けました。不動産価格が下落し、人々が不動産を購入する機会が増えることを喜んでいる意見もあります。
しかし、多くの意見は、この税率が不動産市場の崩壊、銀行の不良債権の増加、債券を返済できない不動産企業、GDP成長の低下を引き起こすのではないかと懸念しています。
Lao Dongとのインタビューで、ベトナム不動産協会の会長であるグエン・アイン・クエ氏は、政府は不動産市場を安定させるために税金を課すと同時に、不動産市場がさらに発展するための条件を作り出すという困難な課題に直面していると述べました。
したがって、クエ氏によると、2軒目の不動産に対してのみ課税し、放置された不動産に対して課税すべきです。2軒目の不動産を持つ人が、1軒目の不動産が両親が神聖な目的で残した不動産であっても、その不動産に対して課税すべきではありません。
子供が購入する目的で2軒以上の不動産を持っている場合、贈与手続きを実行する必要があります。
特に、クエ氏は、ハノイ市とホーチミン市に先行試験的に適用すべきであると述べました。不動産の数に応じて累進税率、または不動産の価値に応じて累進税率を適用します。
譲渡期間に基づいて課税する場合。同氏は、6ヶ月未満は6%、12ヶ月未満は5%、18ヶ月未満は4%、24ヶ月未満は3%、24ヶ月以上は2%という解決策を提示しました。
弁護士Nguyen Van Tuan- TGS Law Firm（Hanoi Bar Association）のディレクター - 本質的に、これは新しい税ではなく、税計算方法を変更するためだけであると述べました。しかし、その「公正な」ストーリーの背後には、無数の実際のギャップがあります。
なぜなら、純利益に課税するには、国家が購入価格と販売価格を正確に確認する必要があるからです。これは現在ほとんど不可能です。
トゥアン弁護士は、実際には、契約に記載されている譲渡価格は通常、実際の価格よりもはるかに低いと述べています。人々は税金と手数料を減らすために低い申告をする傾向があります。
逆に、修理、仲介などの費用は、それを証明するための有効な請求書や書類がほとんどありません。問題の2つの投入が「悪い」場合、利息に対する税金の計算は、国民にとって感情的でリスクの高い計算になりやすいです。
荒廃した土地のリスクはさらに高まる
同じ見解で、Lao Dongの記者と共有し、ベトナム不動産市場評価研究所の副所長であるチャン・スアン・ルオン博士は、これはまだ「先進的な」解決策に過ぎず、市場の根本には至っていないと述べました。
ルオン博士によると、大規模な税制政策を実施する前に、同期データシステムの構築、市場の透明化への技術の応用を優先する必要があります。
短期的な投機行為を完全に抑制するには、短期的な投機を阻止するために、単一の税金、つまり早期の販売者への高税金のみを適用するだけでは不十分であることを認識する必要があります。
たとえば、ある住民が土地を購入して家を建てた場合、さらに多くの費用が発生します... その時、どれだけの利益を計算できるかは容易ではありません。
「税務職員が差額をどれだけ分けるかは非常に困難です。さらに、請求書や書類がないため、非常に困難です。適用すれば、税務職員が監査、会計部門になるのと変わりません」とルオン氏は述べました。
チャン・スアン・ルオン博士は、迅速な販売者への課税のみに焦点を当て、第二の税金(投機防止税、つまり土地を放置して使用しない不動産)と並行して課税すると、意図せずに長期的な投機行為の抜け穴を作り、資源の浪費を引き起こし、市場を歪曲する可能性があると指摘しました。その場合、購入者は「高い税金を避ける」ためにBDSを十分に長く維持するだけで済みます。
