不動産コンサルティング会社Knight Frankの2025年第3四半期のホーチミン市の不動産市場調査レポートによると、ホーチミン市の一次販売価格は約9400万ドン/m2に達し、前年同期比8.8%増加しました。
市場は約1 800戸の新規販売戸数を記録しました。これは主に、手続き改革と企業と政府の協力のおかげで法的問題が解消された後に再開されたプロジェクトからのものです。一次供給量は約4 400戸に達し、そのうち高級セグメントが57%を占め、都市の東部に集中しています。
Batdongsan.com.vnの市場レポートデータも同様の傾向を示しています。第3四半期には、マンションの平均価格は1 m2あたり9900万ドンに達し、前年同期比35%増加しました。東部地域(旧トゥドゥック市)では、一般的な価格が1 m2あたり8 800万ドンに達し、32〜48%増加しました。この地域は現在11 800戸以上のマンションを保有しており、市内全体の総供給量の60%を占めており、そのほとんどが高級製品であり、1 m2あたり
最も高い価格上昇率は、トゥーティエム新都市圏とナムラックセイ地区に属するプロジェクトで記録されており、平均価格成長率は年間18〜27%です。この地域の不動産市場は、高級品と高級品に完全に傾いており、この地域の住宅価格水準は地域全体の平均を上回っています。2024年から現在まで、東部地域での新規販売供給の約80%は高級住宅であり、平均価格は1平方メートルあたり7500万ドンを超えています。
専門家は、プロジェクトが長年法的問題に巻き込まれているため、プロジェクトの開発コストが増加し、投資家は利益が良くリスクが少ないため、高級製品ラインを優先していると述べています。一方、手頃な価格の住宅セグメントはますます縮小しています。
ホーチミン市人民委員会に提出された、困難に直面しているプロジェクトの見直し、処理結果に関する報告書によると、建設局は、市内全域に現在838件のプロジェクト、検討、解決が必要な土地が存在すると述べました。その中で、建設局は、計画と投資手続きに関連する困難グループに属する29件のプロジェクトを担当するように割り当てられました。そのうち、9件は公共投資プロジェクト、15件は民間投資プロジェクト、5件は運営期間中の民間投資プロジェクトです。
現在までに、建設局は29件のプロジェクトのうち25件の検討を完了し、86%以上を達成しました。そのうち、9件の公共投資プロジェクトはすべて解消されました。12件の民間プロジェクトは解決済みです。1件のプロジェクトは検査、調査の過程にあるグループに移行しました。他の3件のプロジェクトも検討、解消されています。残りの4件のプロジェクトは、市の指導の下、引き続き協力して処理されています。
市は依然として地域内の不動産プロジェクトの困難を積極的に取り除いています。これは、市場のバランスをより良くするのに役立つ新たな供給源をもたらすことが期待されています。しかし、現時点では、需給のずれは終わらず、それに伴い不動産価格水準は依然として絶えず上昇しています。
一部の市場調査機関の推定によると、今年ホーチミン市には約28 000戸以上の新しいアパートメントが建設される予定であり、その大部分は東部地域にあり、80%が高級、高級セグメントに属する。2026年には、市は約23 000戸のアパートメントを追加する予定であり、主に依然としてこの製品ラインであり、東部地域のアパートメント価格は来年7〜10%上昇する可能性がある。
