投資家ナムロンググループは、ウォーターポイント355 ha（Tay Ninh）、Izumi City 170 Hectares（Dong Nai）、Mizuki Park 26 Hectares（Ho Chi Minh City）、Nam Long II Central Lake 43 ha（Can Tho）などの統合都市部で一連のプロジェクトの販売を加速しています。ホーチミン市の北西部地域では、T＆TグループがT＆T市のミレニア市の第2フェーズをテイニンの267ヘクタールを開設しようとしています。第1フェーズでは、約500の隣接するタウンハウスが販売され、1ユニットあたり6〜150億の予想価格が提供されました。
さらに、市場は、Eco Retreat 220ヘクタール(テーニン省)、Aqua City 1.000ヘクタール(ドンナイ省)、Eco Village 55ヘクタール(ドンナイ省)、Global City 117ヘクタール(ドンナイ省)など、100ヘクタール以上の規模の多くのプロジェクトで新たな供給源を迎えています。サービスコンサルティング会社DKRAグループは、第3四半期に、この地域の住宅供給量は約11 000戸に達する可能性があり、ホーチミン市(ビ
しかし、不動産分野の専門家にとって、注目すべき点は、多くのデベロッパーが大規模プロジェクトを大規模に開発し、市場が同時に大量の供給を受け取る可能性があり、特に統合都市部で展開される製品ラインは通常、価格が安くなく、アクセスが容易ではない場合、住宅の「偽装」リスクを引き起こすことです。
Savillsの市場データによると、アパートメントセグメントでは、2024年末から2025年初頭にかけて、旧ホーチミン市の一次販売価格の平均は約9000万ドン/m2でした。一方、ビンズオン、バリャ・ブンタウ(旧)などの地域には、多くの新しい住宅プロジェクトがあり、平均価格は約4000万ドン/m2を下回っており、ほとんどのプロジェクトがこの水準を下回っています。
旧ホーチミン市と合併したばかりの地域との間の価格差が大きいため、新しい地理的規模で計算すると、ホーチミン市の平均価格水準は低下傾向にあります。しかし、サヴィルズによると、これは数値的な効果であり、プロジェクトのレベルや地域での変化を反映していません。
Savillsによると、現在、市場は合併後の各プロジェクトでの販売価格の明確な変化を記録していません。実際の住居ニーズ、インフラ接続、居住特性を含む内部要因は、販売価格の形成において依然として主な役割を果たしています。
住宅価格を高水準に維持しているもう1つの重要な要因は、プロジェクト開発コストの構造において大きな割合を占める土地コストです。サヴィルズは、国家の現在の土地価格枠組みには、以前から値下げの前例はなく、合併後の土地価格枠組みの見直しは依然として研究段階にあると考えています。
投入コストが変化しない場合、販売価格や投資規模などの要因も大幅な調整の可能性は低いでしょう。そのような状況下では、ホーチミン市の住宅価格水準は、一部の投資家からの期待どおりに低下する傾向はなく、むしろ成長の勢いを維持すると予想されます。
専門家は、供給が大幅に増加しても価格が依然として高いままであれば、流動性、特に若い顧客層に影響を与える可能性があると懸念しています。適切な開発戦略がなければ、市場は供給不足から大規模な供給過剰に急速に移行する危険性があります。
