不動産信用残高が大幅に増加
ベトナム国家銀行の報告によると、2025年5月31日現在、不動産事業に対する信用残高は1兆640兆682億ドンに達しました(前年同期比36%増)。これは2023年以来の最高水準です。
建設省は、このデータは、不動産を含む経済部門の今年の回復と成長期待を示していると述べています。具体的には次のとおりです。
したがって、不動産信用残高の総額は1年で大幅に増加し(前年同期比36%以上)、銀行からのこの分野への資金流入が緩和されており、銀行と企業の両方からの信頼回復の兆候が見られます。
不動産信用は、社会住宅、労働者住宅、および人々の実際の住宅ニーズを満たす商業プロジェクトなどの社会保障に役立つセグメントにも優先的に方向付けられています。
したがって、2025年の信用成長目標を16%(約2500兆ドン相当)に設定すると、特に金利が低く調整され、住宅購入支援と若者向けの優遇信用パッケージが提供されている状況では、不動産信用は引き続き増加する可能性が高い。
ベトナムへの6ヶ月間のFDIは5年ぶりの高水準、不動産が波紋を広げる
統計局(財務省)の2025年第2四半期および上半期の社会経済状況報告書によると、2025年6月30日現在、ベトナムへのFDI登録総額には以下が含まれます。
新規登録資本、調整登録資本、外国人投資家の出資額、株式購入額は21億5220万米ドルに達し、前年同期比32.6%増加しました。
特筆すべきは、2025年上半期にベトナムで実施されたFDI資本は、推定11兆72億米ドルに達し、前年同期比8.1%増加しました。これは、過去5年間で6ヶ月で最も高い海外直接投資額です。
不動産分野に関しては、2025年上半期の不動産分野のFDI総額は57億7000万米ドルに達し、登録されたFDI総額の24%を占め、前年同期比で2倍以上増加しました(外国投資庁 - 財務省のデータ)。
これは市場にとって前向きな兆候であり、特に工業用不動産セグメントにとっては、外国人投資家が依然としてベトナムを発展の可能性のある市場と評価しているためです。この結果は、多くの有利な要因によるものです。
マクロ経済基盤は安定しており、インフレと為替レートは抑制されています。法的および投資政策はますます完成しており、改正法が2025年初頭から施行されています。ハノイ、ホーチミン市の南北高速道路、ロンタイン空港、主要幹線道路などの主要インフラシステムは進捗が加速され、工業および衛星都市の不動産市場への投資スペースが拡大されています。
それに加えて、積極的な経済外交戦略と、ロジスティクス、スマート工業団地、グリーン不動産などの新しい不動産セグメントの開発が、外国人投資家に新たな機会を開きました。
しかし、今年後半と次の段階でFDI誘致の効果を維持および促進するためには、ベトナムは投資手続きの改革を継続し、外国要素を持つプロジェクトの承認時間を短縮する必要があります。クリーンな土地基金の計画を強化し、特に発展の可能性のある衛星省で強化する必要があります。外国人投資家に対する法的安定性と税制の透明性を確保します。持続可能で国際トレンドに適した不動産セグメントへの投資を奨励します。
