建設省が不動産の譲渡ごとに利息税を徴収することについて発言

Phan Anh |

2025年第2四半期の住宅および不動産市場に関する報告書の中で、建設省は不動産税の徴収を含む一連の主要な解決策を提案しました。

建設省は、財務省に対し、非使用住宅、不動産に対する税制政策の策定を検討、提案するよう要請しました。土地使用料の計算価格とプロジェクトの不動産製品の販売価格との間の価格差額の一部を課税します。不動産価格の投機、吹き替えを避けるために、取引間の差額の一部を課税します。

建設省は、これを市場を安定させるために今後実施する必要がある主要な解決策の1つと見なしています。

これまで、多くの地域で投機活動や不動産サーフィンが蔓延しており、特に宅地セグメントでは顕著です。建設省の2025年第2四半期報告書によると、「2025年第1四半期末には、バクニン、フートー、ニンビン、フンイエン、ハイフォンなどの一部の地域で局所的な宅地ブームが発生しました。この期間の取引は主に投機取引です。」

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不動産譲渡間の差額の課税案は、専門家から多くの反対意見を受けています。写真:Phan Anh

その現状に先立ち、地方自治体は警告を発し、管理措置を実施しました。その結果、「土地譲渡価格は抑制されました」が、「土地譲渡価格の水準は、2025年第1四半期と比較して約3〜5%わずかに上昇しました」。

不動産の譲渡間の差額に課税することは、価格差から利益を得るために何度も売買する状況を抑制し、投機を減らし、市場をより安定的に発展させるのに役立つと期待されています。同時に、これは国家予算収入を増やすのに役立つ解決策とも見なされています。

しかし、多くの投資家や専門家からの意見は、この提案に対して懸念を表明しています。大きな問題の1つは、税金の利息を計算するための正確な資本価格と実際の費用を特定する方法です。特に、仲介費、家具費、ローンなどの費用は、完全な請求書がない場合、証明が困難になります。離婚、住居変更などの個人的な理由で短期間に資産を売却せざるを得ない場合、高い税率の適用は不公平な負担を生み出す可能性があります。

一部の専門家は、不動産の居住目的、長期投資、投機目的を明確に分類しないと、大規模な税金の適用は二次市場を混乱させ、間接的に二次市場に影響を与える可能性があると警告しています。また、実施前に、透明性の高いデータシステムと明確で便利な税務申告プロセスを確保する必要があるという意見もあります。

税制政策の調査とともに、建設省は、財務省に対し、プロジェクトに関連する困難、障害を継続的に見直し、分類し、収集、首相の2025年4月11日付指示第751/QD-TTg号を報告して、不動産プロジェクトを含む滞留プロジェクトの困難、障害問題を解決するよう提案しました。建設省および関連省庁と協力して、不動産取引、公証業務からの手続きを統合するために、デジタルトランスフォーメーションの実施を検討します。

現在、課税政策、取引間の差額は、依然として調査と意見聴取の段階にあります。

これに先立ち、財務省は国会に報告書を提出しました。その中で、個人所得税法改正案における不動産譲渡税の課税提案がありました。

新しい提案について、財務省は2つの案を提案しました。案1、データベースが不動産の売買価格と譲渡に関連する費用を正確に特定できる場合、不動産の譲渡から個人所得税を計算します。20%の税率(課税所得と引き換えに販売価格から譲渡された不動産に関連する総費用を差し引く)。

案2、不動産譲渡に関連する購入価格と費用を特定できない場合、個人所得税は不動産譲渡総額に基づいて2%の税率で決定されます。

知られているように、現在、不動産譲渡に対する個人所得税は、取引額の2%として計算されます。つまり、売り手は譲渡契約に記載されている不動産の総額の2%に相当する税金を納めなければならず、利益や損失には関心がありません。

Phan Anh
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