現在の段階には適していません。
改正個人所得税法草案では、財務省は、不動産譲渡に対する個人所得税(TNCN)の計算方法を、純利益(つまり販売価格から購入価格と関連費用を差し引く)に基づいて提案しました。
適用される税率は、課税所得の20%であり、譲渡ごとに計算されます。購入価格と費用を特定できない場合、税金は販売価格に直接計算され、保有期間に応じて累進税率が適用されます。2年未満の場合は10%、2〜5年の場合は6%、5〜10年の場合は4%、10年以上の場合は2%、または相続財産の場合は2%です。
これは、短期投機活動を強化し、譲渡価格の申告における透明性を高める上で重要な取り組みと見なされており、売り手は実際の資本価格と費用を完全に申告することを義務付け、データシステムが真の価値を正しく反映するのに役立ちます。
しかし、多くの意見は、この政策が投資の原動力の一部を誤って排除することを懸念しています。投資は現在、市場にとって重要な「酸素供給源」となっています。
batdongsan.com.vnが最近実施した1 000人以上の不動産需要者を対象に実施した調査によると、調査に参加した人の59%が、主に住むためではなく投資目的で不動産を購入しています。そのうち、1年以内に売却を検討している不動産を所有している人の割合が大きな割合を占めています。
これは、ベトナム人が不動産への投資を非常に好むものの、保有期間が短く、「価格が下がったら売る」傾向があり、資金の流れを各時点でより有利な他の資産に柔軟に移行する必要があるという現実を反映しています。
この問題について、労働新聞の記者に語ったハノイ不動産クラブのグエン・テー・ディエップ副会長は、長期的にはこの政策は正しいが、市場が依然として困難な時期にあり、回復期にある現在の段階では本当に適切ではないと述べました。
ディエップ氏によると、そのような急激な税率変更は、十分な広報と明確なロードマップがなければ、社会に不安と強い反応を引き起こしやすい。
「政策が適切な時期に提示されない場合、市場はさらに低迷し、取引は減少し、経済に影響を与える可能性があります」とディエップ氏は強調しました。
完全なデータシステムが必要です
この専門家は、この方法を効果的に実施するためには、資本価格を正確に決定するために、不動産取引履歴に関する完全なデータシステムが必要であり、控除された費用を証明する請求書や書類の条件を添付する必要があると付け加えました。
同時に、実施は、土地、住宅に関連する政策と同期しており、不動産の管理、登録、譲渡において十分に強力な情報技術基盤に基づいている必要があります。
これは、税務当局が保有期間、課税に役立つその他の必要な要素を特定するための十分な情報、法的根拠を持つのに役立ちます。
法的観点から、グエン・ヴァン・トゥアン弁護士(TGS法律有限会社(ハノイ市弁護士連合))のディレクターは、20%の税率は、ほとんどの国民に「驚き」を与えていると述べました。特に、これは譲渡総額ではなく、利息税であることを十分に理解していない場合はそうです。
透明性のあるデータベースがなく、購入価格が不明確で、費用が具体的に指導されていない場合、売り手は誤った申告を恐れるでしょう。彼らは「動かずに」、より明確な政策を待つ方法を選択するでしょう。
さらに、売り手が価格を押し上げて「税金を支払う」場合、買い手も影響を受けるでしょう。最終的に、市場はすでに低迷しており、さらに躊躇し、流動性はさらに低下します。
この弁護士は、新しい税制が効果を発揮するためには、中央から地方まで統一的かつ連携した不動産に関する国家データベースを構築し、公開され、検索しやすいようにする必要があると指摘しました。このシステムは、購入価格、販売価格、譲渡時点、使用目的、所有履歴を統合する必要があります。
