離婚、病気のために引っ越しを強制することは、投機家として課税されるべきでしょうか?

弱点は、過度の単純化にあります。

利益の最大20%の税率で、保有期間に応じた不動産譲渡税を課すという提案は、財務省によって意見聴取されており、多くの反対意見を集めています。専門的な観点から、私は次のように考えています。投機行為と国民の正当な生活ニーズを区別するのに十分な洗練された税制を設計する必要があります。

私は改革の努力を認めます。財務省が以前のように2%の一斉徴収ではなく、税収階層化メカニズムを大胆に提案したのは今回が初めてです。この考え方は正しい方向に進んでいます。「波乱万丈」な人を高くし、「長期的な保有者」を徐々に軽くし、投機行為をある程度反映しています。

しかし、弱点は、過度の簡素化にあります。保有期間は投機の本質を十分に反映していません。離婚、病気、居住地の転換のために家を売却せざるを得ない人が、わずか数ヶ月後であっても、プロの投機家として10%の課税を受ける価値があるのでしょうか?

最大のリスクは、現実の人々を間違え、不安感を引き起こし、市場の流動性を低下させることです。特に、現在の市場はすでに低迷しています。私たちは、単一の基準ではなく、多くの行動変数に基づいたスマート税制が必要です。

私は5つの具体的な解決策グループを提案します。

第一に、取引頻度に応じた課税:不動産を3〜5回何度も売買する人は、明らかに投機です。各不動産の保有期間を考慮する必要はありません。この解決策は目標を達成し、個人的な状況で住宅を販売する人々を「冤罪にする」ことを避けます。

第二に、3つ以上の不動産に対する高い課税:3軒以上の住宅を所有する人は、より強力な規制を受ける必要があります。これは、投資家、投機家、および実際のニーズを持つ人々を階層化する方法であり、CCCDを通じて土地データベースを接続することにより展開できます。

第三に、資産の種類と仮想通貨トレンド地域に従って評価します。目的変更を待つ農地、投機用地、異常な価格トレンド地域は、より高い税金が課せられます。「冬が来ても市場全体が寒くなる」状況を避けてください。

第四に、利益率に従って累進課税を行います。損失を出したり利益が少なかったりする人は税金が低く、利益が大きい人は税金が高くなります。200万ドン未満の利益には免税、200万ドンから10億ドンまでの利益には5〜10%の税金、10億ドンを超える利益には15〜20%の税金を課すことができます。これは公平であり、収益能力を正確に反映しています。

第五に、国民が元の購入価格を申告し、費用記録を保存することを奨励します。国家は、改修費用、登録税、仲介手数料などを合理的に控除して、実際の利益を正しく計算できます。これは透明性を高め、法律違反を減らします。

投機と伝承の両方に対して同じ税制を使用できない

もう1つの物議を醸している問題は、相続元の不動産に2%の税金を課すことです。これは、保有期間に関係なく、非常にデリケートな部分です。相続財産への課税は、単なる経済問題ではなく、文化と伝承された道徳の問題です。

ベトナムでは、親が子供に土地を残すのは、子供を豊かにするためではなく、子供に「穴を開ける土地」を与え、家族の規律を維持するためです。もし毎年「土地を切り倒して税金を納めなければならない」なら、数世代後には家は徐々に小さくなり、税金は永遠に膨張し続けるでしょう。

私は政策における公平性の必要性を否定しませんが、いかなる公平性も文化的な背景と国家収入に適合している必要があります。私たちは完全な福祉システムを持っておらず、資産税を持っておらず、隠された資産を管理できていないため、相続財産の課税が早すぎ、冷酷すぎると、否定的な社会反応を引き起こしやすくなります。

投機と伝承の両方に同じ税制を使うことはできません。土地取引家と先祖の土地所有者は、同じ税網を持つことはできません。

私は、相続財産に課税する必要がある場合は、受け取る時点で課税すべきであり、譲渡時にすべての税務義務を集中すべきではないと考えています。そして、「唯一の家」や「家族の住宅」が長年安定して使用されている財産については、免税または減税すべきです。

徹底的に理解する必要がある3つの核心原則は、公平性、階層化、透明性です。

公平性:投機と正当なニーズを明確に区別する。

階層化:税金はすべてを同一視するのではなく、行動を反映する必要があります。

透明性:明確な税地図、アクセスしやすい検索ツールが必要であり、「霧の中に税金がある」ことを避ける必要があります。

効果的な税制は、高い徴収額か低い徴収額かではなく、実施における公平性と透明性に対する国民の信頼にあります。