政府は、建設工事の品質管理、建設工事、維持管理に関する建設法のいくつかの条項を詳細に規定する2026年6月15日付の政令第207/2026/ND-CP号を公布したばかりである。政令は2026年7月1日から施行される。
7階建て以上の戸建て住宅は、設計規定に従って専門知識を持つ組織または個人が行う必要があります。
a) 3階建て未満、地下室なし、総建築床面積が250平方メートル未満、高さが12メートル未満の個人住宅の場合、住宅所有者はプロジェクトの設計と建設を自主的に実施することができます。
b) 7階建て未満または地下1階建ての戸建て住宅の場合、上記のa項に規定されている場合を除き、設計は法律の規定に従って専門知識と経験を持つ組織または個人によって実施される必要があります。
c) 7階建て以上の独立住宅または地下2階建て以上の住宅の場合、設計は法律の規定に従って専門知識と経験を持つ組織または個人によって実施される必要があります。設計書類は、防火および消火に関する基準および技術規則の規定を遵守する必要があります。
戸建て住宅建設工事の管理
政令は、住宅所有者は建設現場の出入り口に工事標識を設置する責任があると規定しています。標識の位置とサイズは、観察しやすく、住宅所有者の名前、連絡先住所、電話番号、および本政令第13条第1項a号、b号、d号に規定されている内容を明確に表示することを保証する必要があります。
住宅所有者は、建設工事を組織し、建設工事を監督し、建設工事、近隣工事、および建設工事中の環境における安全について責任を負います。住宅所有者は、この政令の規定に従って、建設工事を監督し、個々の住宅工事の記録を作成および保管することを推奨します。
住宅所有者は、個々の住宅プロジェクトに関する本政令の規定に従って、建設工事を組織し、建設工事を監督しなければならない。
戸建て住宅建設工事の監督内容
政令は、戸建て住宅の建設工事の監督内容を規定しており、それには、住宅および隣接する建物の建設方法、安全確保措置、建設工事に投入する前の資材、構造物、設備の品質が含まれます。
足場システム、仮設支柱構造物、および建設に使用される機械設備。建設工事における安全確保対策。
住宅所有者が、建物の修理、改修を伴う個別の住宅構造物の一部または全部の用途変更を行う場合、構造物の設計、建設、建設工事は、技術基準、適用基準の規定を遵守し、構造物の新しい機能に適合している必要があります。
上記の規定に加えて、戸建て住宅の建設、戸建て住宅の一部または全部の用途変更は、防火、消火、環境保護に関する法律およびその他の関連法規の規定を遵守しなければならない。
