2025年建設法(2026年7月1日施行)第43条から第46条に基づき、建設許可の発行に関連する新しい点は次のとおりです。
(1)建設許可証の分類
- 工事の修理、改修、移転許可証。
- 建築許可証は期限付きです。
(2)建設許可が免除される8つのケース
- 国家機密工事。緊急、緊急建設工事。特別公共投資プロジェクトに属する工事。特別投資手続きに基づく投資プロジェクトに属する工事。2025年建設法に規定されている仮設建設工事。土地法に規定されている国防、治安目的で使用される土地区域での建設工事。
- 公共投資プロジェクトに属する工事は、首相、政治組織の中央機関の長、最高人民検察院、最高人民裁判所、国家監査庁、国家主席府、国会事務局、省庁、省庁レベル機関、政府機関、ベトナム祖国戦線および政治社会組織の中央機関、各レベルの人民委員会委員長が投資建設を決定する。
- 2つ以上の省レベルの行政単位の地域における路線建設工事。都市開発を方向付けられた地域外の路線建設工事で、都市農村計画または管轄官庁によって承認された、または管轄官庁によって路線計画が承認された産業詳細計画に従って決定されたもの。
- プロジェクトを実施するために管轄当局から海域を割り当てられた沖合建設投資プロジェクトに属する海上構造物。空港、空港内の構造物、空港外の飛行活動を保証する構造物。
- 広告に関する法律の規定に従って建設許可証を発行する必要がある対象ではない広告構造物。受動的な電気通信技術インフラ構造物。
- 建設投資プロジェクトに属する建設工事で、建設専門機関が実現可能性調査報告書、調整済みの実現可能性調査報告書を評価し、規定に従って承認されたもの。
- レベルIVの建設工事、総床面積が500平方メートル未満で、次のいずれかに該当しない7階建て未満の規模の独立住宅工事。都市の全体計画で特定された機能ゾーン、都市開発ゾーン。省、市、経済区、国家観光区の全体計画に属する都市の全体計画で特定された機能ゾーン、農村住宅地、都市開発ゾーン。コミューンの全体計画で特定された建設エリア。建築管理規則があるエリア。
- 管轄官庁の規定に従って建築管理の要件がある都市部内の道路に隣接しない、または外部の修理・改修工事。修理・改修の内容は、使用目的と機能を変更せず、工事の耐力構造の安全性に影響を与えず、防火・消火、環境保護、技術インフラ接続の要件を確保します。
(3)建設開始通知
- 建設開始前に、2025年建設法第43条第2項a、b、c、d、đ、e、g、h項に規定されている工事の建設投資家は、工事が建設された地域の管轄の建設国家管理機関に、省人民委員会の権限委譲に従って建設開始通知を送付して管理する必要があります。具体的には、
+ 2025年建設法第43条第2項b号およびc号に規定する工事の建設開始通知を送付すること。
+ 2025年建設法第43条第2項a、d、đ、e、g、h項に規定されている工事については、規定に従って建設許可証の申請書類に対応する書類(建設許可証申請書を除く)を添付した建設開始通知を送付します。
注意:2025年建設法第43条第2項a号に規定されている国家機密工事、緊急工事、緊急工事、仮設工事、世帯および個人の戸建て住宅を除く。
(4)建設許可の条件
- 土地法に関する規定に基づく土地利用目的に適合していること。
- 都市計画および農村計画に関する法律または建築に関する法律に基づく建築管理規則、または計画に関する法律の規定に基づく他の産業の詳細計画に従って、都市計画および農村計画または独自の都市設計に適合していること。ただし、期間限定の建設許可証が発行された場合は除く。
- 建設設計は、施設および近隣施設の安全を確保します。環境保護、防火、消火に関する規制を完全に実施します。技術インフラの接続能力を確保します。
- 都市農村計画法または管轄国家機関によって承認、公表されたが、まだ実施されておらず、管轄国家機関による土地収用決定がない他の産業の詳細計画に関する法律に従って計画されている地域に属する工事に発行された期限付き建設許可証。
- 政府は、建設許可証の発行、調整、延長、再発行、回収、取り消し、および公開の条件、権限、書類、手順、および手続きについて詳細を規定します。
注意:2025年建設法第43条第2項、第3項、第71条、および第95条第3項、第4項、第5項は、2026年1月1日から施行されます。
